2017年重慶市契稅減免政策
即從2017年1月14日起，將對重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套及以上的普通住房的，征收房產稅，稅率為0.5%。契稅減免有哪些相關的信息值得關注的地方。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017年重慶市契稅減免政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年重慶市契稅減免標準
宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%
(3)其他：成交價*3%。
1、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
4、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
重慶契稅政策
2017年1月13日，重慶市政府將《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》(重慶市人民政府令第247號)關于“征收對象”和“稅率”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”修改為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。自2017年1月14日起施行。
即從2017年1月14日起，將對重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套及以上的普通住房的，征收房產稅，稅率為0.5%。
一、商品住宅、劃撥地住房及商業(yè)用房的繳稅
1、如何認定計稅價格?
依照稅務評估系統(tǒng)，一房一價來認定。
2、如何界定房屋是否滿2年或5年?
1) 商品住宅以契稅發(fā)票填發(fā)日期或房屋產權證登記日期為準;
2) 繼承、贈與、地址變更，房屋產權證上面的日期和檔案的日期，以房屋產權證未改變時的契稅發(fā)票填發(fā)日期為準。
3、商品住宅、劃撥地住房及商業(yè)用房應當繳納哪些稅費，按照什么比例繳費?
二、重慶市房產稅征收
1、試點區(qū)域
試點區(qū)域為渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(以下簡稱主城九區(qū))。
2、征收對象
試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：
1)個人擁有的獨棟商品住宅。
2)個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。
3)在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。
新購住房是指《暫行辦法》施行之日(2017年1月14日)起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)時間為準。
3、稅率
1)獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
2)在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。
三、可以申請減免稅費的情況
1、什么情況下可以申請減免契稅?
買方以家庭為單位，頭次、二次購房可以申請減免契稅。
注：買方拆遷安置房以貨幣形式賠償，可申請契稅抵扣，賠償金額有多少抵多少，只能抵扣一次。(例：如果一套住房賠償金額為50萬，而本次要購買計稅總價為80萬，則只能抵扣50萬，則剩下30萬按正常計算方式征收;若本次購買的住房計稅總價為30萬，則只能抵扣30萬，本次契稅免征。抵扣金額一人只能使用一次，不能重復使用。)
減免契稅需要的資料有:
1)產權人身份證原件;
2)婚姻證明(結婚證、離婚證/法院判決書);
3)不動產登記中心的無房證明原件(有效期1天);
4)戶口簿原件(戶口簿主頁，增減頁，個人頁)。
注:只有重慶戶口簿有增減頁，其他地方沒有增減頁
2、什么情況下可以申請減免個人所得稅?
賣方出售滿5年以家庭為單位唯一住房可以申請減免個人所得稅。
減免個人所得稅需要的資料有：
1)產權人身份證原件;
2)房屋產權證原件;
3)契稅發(fā)票原件(檔案室調取的契稅發(fā)票也可以當原件使用);
4)唯一住房證明原件(有效期1天);
5)戶口簿原件(夫妻雙方+未成年子女);
6)婚姻證明(離婚證或法院判決書)。
3、什么情況下可以申請減免增值稅?
賣方出售滿2年(以房屋產權證時間或者契稅發(fā)票時間為準)的住房可以申請減免營業(yè)稅。
減免增值稅需要的資料有:
1)產權人身份證原件;
2)房屋產權證原件;
3)契稅發(fā)票(如丟失可以到檔案室調取也可以當原件用)。
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