2017年重慶市契稅減免政策
即從2017年1月14日起，將對(duì)重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)首套及以上的普通住房的，征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%。契稅減免有哪些相關(guān)的信息值得關(guān)注的地方。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年重慶市契稅減免政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年重慶市契稅減免標(biāo)準(zhǔn)
宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%
(3)其他：成交價(jià)*3%。
1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
重慶契稅政策
2017年1月13日，重慶市政府將《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》(重慶市人民政府令第247號(hào))關(guān)于“征收對(duì)象”和“稅率”中的“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房”修改為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。自2017年1月14日起施行。
即從2017年1月14日起，將對(duì)重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)首套及以上的普通住房的，征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%。
一、商品住宅、劃撥地住房及商業(yè)用房的繳稅
1、如何認(rèn)定計(jì)稅價(jià)格?
依照稅務(wù)評(píng)估系統(tǒng)，一房一價(jià)來(lái)認(rèn)定。
2、如何界定房屋是否滿2年或5年?
1) 商品住宅以契稅發(fā)票填發(fā)日期或房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn);
2) 繼承、贈(zèng)與、地址變更，房屋產(chǎn)權(quán)證上面的日期和檔案的日期，以房屋產(chǎn)權(quán)證未改變時(shí)的契稅發(fā)票填發(fā)日期為準(zhǔn)。
3、商品住宅、劃撥地住房及商業(yè)用房應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費(fèi)，按照什么比例繳費(fèi)?
二、重慶市房產(chǎn)稅征收
1、試點(diǎn)區(qū)域
試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)主城九區(qū))。
2、征收對(duì)象
試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對(duì)象的住房為：
1)個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。
2)個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。
3)在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房。
新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日(2017年1月14日)起購(gòu)買(mǎi)的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。
3、稅率
1)獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
2)在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。
三、可以申請(qǐng)減免稅費(fèi)的情況
1、什么情況下可以申請(qǐng)減免契稅?
買(mǎi)方以家庭為單位，頭次、二次購(gòu)房可以申請(qǐng)減免契稅。
注：買(mǎi)方拆遷安置房以貨幣形式賠償，可申請(qǐng)契稅抵扣，賠償金額有多少抵多少，只能抵扣一次。(例：如果一套住房賠償金額為50萬(wàn)，而本次要購(gòu)買(mǎi)計(jì)稅總價(jià)為80萬(wàn)，則只能抵扣50萬(wàn)，則剩下30萬(wàn)按正常計(jì)算方式征收;若本次購(gòu)買(mǎi)的住房計(jì)稅總價(jià)為30萬(wàn)，則只能抵扣30萬(wàn)，本次契稅免征。抵扣金額一人只能使用一次，不能重復(fù)使用。)
減免契稅需要的資料有:
1)產(chǎn)權(quán)人身份證原件;
2)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證/法院判決書(shū));
3)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的無(wú)房證明原件(有效期1天);
4)戶口簿原件(戶口簿主頁(yè)，增減頁(yè)，個(gè)人頁(yè))。
注:只有重慶戶口簿有增減頁(yè)，其他地方?jīng)]有增減頁(yè)
2、什么情況下可以申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅?
賣(mài)方出售滿5年以家庭為單位唯一住房可以申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅。
減免個(gè)人所得稅需要的資料有：
1)產(chǎn)權(quán)人身份證原件;
2)房屋產(chǎn)權(quán)證原件;
3)契稅發(fā)票原件(檔案室調(diào)取的契稅發(fā)票也可以當(dāng)原件使用);
4)唯一住房證明原件(有效期1天);
5)戶口簿原件(夫妻雙方+未成年子女);
6)婚姻證明(離婚證或法院判決書(shū))。
3、什么情況下可以申請(qǐng)減免增值稅?
賣(mài)方出售滿2年(以房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間或者契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn))的住房可以申請(qǐng)減免營(yíng)業(yè)稅。
減免增值稅需要的資料有:
1)產(chǎn)權(quán)人身份證原件;
2)房屋產(chǎn)權(quán)證原件;
3)契稅發(fā)票(如丟失可以到檔案室調(diào)取也可以當(dāng)原件用)。
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