定金協(xié)議該怎么簽訂

　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹定金協(xié)議的相關(guān)法律知識。

　　定金協(xié)議該怎么簽訂？

　　1、定金協(xié)議應(yīng)包括什么內(nèi)容?

　　(1)定金合同的性質(zhì)。如果定金于合同訂立前交付，應(yīng)當(dāng)推定為立約定金，如果定金于主合同訂立時或者訂立后、履行前交付，則推定為違約定金，并且有證約定金的性質(zhì)。

　　(2)定金合同的債權(quán)的范圍。定金合同應(yīng)當(dāng)明確定金擔(dān)保的債權(quán)的種類和范圍，依據(jù)實際情況而定。

　　(3)定金合同的數(shù)額。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定定金的數(shù)額，該數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。超過的部分，不適用定金罰則，該部分定金應(yīng)當(dāng)原額返還給對方。

　　(4)定金合同的交付期限.立約定金應(yīng)當(dāng)于主合同訂立前交付，成約定金、解約定金、證約定金和違約定金應(yīng)當(dāng)于合同訂立時或者訂立后、履行前交付。

　　(5)定金合同中定金罰則的適用條件.違約定金的定金罰則適用于當(dāng)事人不履行合同、部分履行合同以及其他不適當(dāng)履行合同構(gòu)成根本違約的情，當(dāng)事人可在合同中約定具體適用情形。

　　2、簽訂定金協(xié)議要注意什么問題?

　　(1)購房前要確認售房者的真實身份。購房者購房時應(yīng)要求中介公司售房者出示真實有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，如果房屋有共有人，那么房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。

　　(2)全面了解房屋狀況。購房者在看房時要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對于拖欠的費用如何解決等問題。

　　(3)謹(jǐn)防掉入格式合同的陷阱。購房者在簽購房合同時，一定要仔細閱讀合同的內(nèi)容，對雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任要明確，避免掉進格式合同的陷阱。對違反法律或有失公平的條款，購房者有權(quán)提出質(zhì)疑或取消，對于中介公司或出售人承諾的事項可要求在合同中載明。

　　3、怎么簽訂定金協(xié)議書

　　房屋買賣定金協(xié)議書

　　甲方(出售人)：

　　乙方(購買人)：

　　經(jīng)各方協(xié)商一致，就甲方出售房屋給乙方而收取購房定金宜達成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋情況概述

　　1、交易房屋座落于北京市--，建筑面積：--，房產(chǎn)證號：--，產(chǎn)權(quán)人：--。

　　2、甲方保證所出售的房屋松屬無瑕疵、無債務(wù)糾紛，符合上市交易條件。

　　第二條 房屋交易

　　1、交易房屋的性質(zhì)為以下第--種

　　(1)商品房;

　　(2)已購公有住房主(包括中央在京單位已購公有住房);

　　(3)向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

　　(4)按經(jīng)濟適用住房管理的房屋;

　　(5)其他房屋。

　　2、乙方經(jīng)現(xiàn)場勘驗甲方上述房屋后，對甲方出售的該套房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝修等情況進行了解，確認以人民幣(大寫)--元整的總價款購買該房屋，此價款包含/不包含依國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的稅費。

　　3、甲乙雙方同意，本次房屋買賣涉及的稅費由--方承擔(dān)。

　　4、乙方的房款支付方式為以下第--種：

　　(1)全款;

　　(2)商業(yè)貸款：擬貸款比例為--;

　　(3)公積金貸款：擬貸款比例為--;組合貸款：具體約定為--。

　　第三條 定金金額及支付

　　1、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署時向甲方支付購房定金共計人民幣(大寫)--元整，甲方收取定金時應(yīng)向乙方出具收據(jù)(附后)。

　　2、甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽署房屋買賣合同。

　　如甲方違約，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金;如乙方違約，則甲方已取的定金不予退還。

　　第四條 簽署買賣合同的約定

　　1、甲乙雙主于簽署本協(xié)議后--個工作日內(nèi)簽署《北京市存量房屋買賣》

　　(“《買賣合同》”)等相關(guān)法律文件。

　　2、甲乙雙方同意，由丙方為本次交易提供居間服務(wù)，且應(yīng)在簽署《買賣合同》時由

　　甲方/乙方向丙方支付居間代理費人民幣(大寫)--元整;本協(xié)議簽署后，甲乙雙方私自或者另行通過其他居間方簽署房屋買賣合的，丙方有權(quán)要求甲方或乙方支付本條約定的全部居間代理費。

　　第五條 其他約定

　　1、就乙方的購房資格事宜，各方同意：

　　(1)乙方保證并承諾最遲在簽署買賣合同之前，向丙方提交購房資質(zhì)審核所需的所有文件或材料;乙方保證其提交的材料真實、合法、有效;如因乙方提供虛假資料或乙方故意隱瞞真實情況導(dǎo)致其未能通過購房資格審核的，就乙方已支付的款項，甲方有權(quán)不予退還。

　　(2)丙方協(xié)助乙方進行購房資格審核;如乙方未能通過購房資格審核，各方免責(zé)且本協(xié)議自動終止，同時，甲方應(yīng)在資格審核結(jié)果出具后五個工作日內(nèi)直接向乙方退還其已支付的定金，但本條(1)中約定的情形除外。

　　2、因本定金收付所引起的或與此相關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，各方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　3、本協(xié)方一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。