法律對(duì)競(jìng)買人資格有什么規(guī)定
法律對(duì)競(jìng)買人資格有什么規(guī)定
競(jìng)買人是指參加競(jìng)購(gòu)拍賣標(biāo)的。根據(jù)拍賣規(guī)則和拍賣程序進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)出價(jià)的公民、法人或其他組織(亦稱買家)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹競(jìng)買人的相關(guān)法律知識(shí)。
法律對(duì)競(jìng)買人資格有什么規(guī)定?
競(jìng)買人也稱應(yīng)買人，是根據(jù)拍賣規(guī)則和拍賣程序進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)出價(jià)的人。《拍賣法》第三十二條規(guī)定：“競(jìng)買人是指參加競(jìng)購(gòu)拍賣標(biāo)的的公民、法人或者其他組織”。第三十三條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件”。據(jù)此規(guī)定可以說(shuō)，不是什么人都可以無(wú)條件參與各種拍賣活動(dòng)的，盡管《拍賣法》對(duì)參加拍賣的競(jìng)買人沒(méi)有限定特別的條件，但各類拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人都應(yīng)具備一定的資格。
首先，任何人參加拍賣會(huì)作為競(jìng)買人都必須具有民事權(quán)利能力和相應(yīng)的民事行為能力，持有法定的證明文件。參加競(jìng)買的自然人，包括我國(guó)的公民、港澳同胞、海外僑胞以及外籍人需持本人的身份證明和資信證件;參加競(jìng)買的法人應(yīng)持有法人資格證明和資信證明，包括資格證明書(shū)、代表證明書(shū)、當(dāng)?shù)劂y行或我國(guó)有關(guān)駐外機(jī)構(gòu)出具的資信證明書(shū)，或者工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的注冊(cè)證明書(shū)等文件;參加競(jìng)買的個(gè)體工商戶需持營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資信證明文件。在強(qiáng)制拍賣中，競(jìng)買人還須預(yù)先交納保證金，才可以取得競(jìng)買資格。
其次，拍賣標(biāo)的的出賣人與拍賣人都不能同時(shí)成為競(jìng)買人。出賣人將拍賣標(biāo)的物委托拍賣人進(jìn)行拍賣，由競(jìng)買人公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)買，最后與出價(jià)最高的競(jìng)買人達(dá)成買賣協(xié)議，出賣人與競(jìng)買人為同一人時(shí)，買賣合同不能成立;同時(shí)拍賣是拍賣人與買受人之間就拍賣標(biāo)的物達(dá)成的買賣協(xié)議，若拍賣人與競(jìng)買人為同一人時(shí)，合同照樣沒(méi)有意義。為此，法律規(guī)定拍賣人對(duì)其所經(jīng)營(yíng)的拍賣不得競(jìng)買，也不得指使他人代其競(jìng)買，同樣也不得代表他人競(jìng)買拍賣標(biāo)的物，以保障拍賣的公正性，有效防止拍賣中惡意串通壓價(jià)、虛假拍賣等不法或不誠(chéng)實(shí)拍賣行為的發(fā)生。
第三，對(duì)于特殊標(biāo)的物的拍賣，其競(jìng)買人的資格，要由出賣人與拍賣人依照法律及有關(guān)政策確定。為保證國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定和某種利益的維護(hù)需要，對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要物資及國(guó)家限制流通的物品，如金銀、烈性麻醉劑等，依法只能按規(guī)定的程序、在特定主體間進(jìn)行拍賣，這類拍賣的競(jìng)買人則需具備相應(yīng)的條件，如不準(zhǔn)出口的文物，外國(guó)人不得作為競(jìng)買人，某些國(guó)有土地使用權(quán)只能在本國(guó)公民間進(jìn)行拍賣等。
由于存在對(duì)競(jìng)買人資格的某些限制，為了保證特定拍賣的有效性，拍賣人可在拍賣公告發(fā)布后，正式拍賣開(kāi)始前，對(duì)競(jìng)買人的資格和競(jìng)買能力進(jìn)行必要的審查，拍賣的主管部門及有關(guān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)也可以對(duì)某些拍賣的競(jìng)買人資格進(jìn)行必要的確認(rèn)。
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應(yīng)買人的權(quán)利和義務(wù)
應(yīng)買人公開(kāi)出價(jià)競(jìng)買，最后拍賣人將拍賣標(biāo)的物出賣給叫價(jià)最高的應(yīng)買人(拍定人)，形成買賣法律關(guān)系，則拍定人享有如下權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。
應(yīng)買人享有的權(quán)利包括：
(1)取得拍賣標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。拍賣一旦通過(guò)實(shí)施拍賣程序拍定，即標(biāo)志著買賣雙方合意成交，拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)即從出賣人轉(zhuǎn)歸拍定人所有。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一般在拍定人交付拍定價(jià)金的同時(shí)轉(zhuǎn)移給拍定人;不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)則自拍賣人交付權(quán)利轉(zhuǎn)移證書(shū)之時(shí)轉(zhuǎn)移給拍定人，并由拍賣人同時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)交由拍定人實(shí)際占有。
(2)享有物之瑕疵之擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。拍賣成交后，拍定人交予拍定人的拍賣標(biāo)的物須符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果拍定人在接受拍賣標(biāo)的物時(shí)出現(xiàn)有缺損、腐敗、結(jié)構(gòu)不良等瑕疵時(shí)，享有擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。但強(qiáng)制拍賣中，拍定人無(wú)此權(quán)利。
(3)享有權(quán)利瑕疵的擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。無(wú)論是任意拍賣還是強(qiáng)制拍賣，拍定人所取得的拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，拍賣人應(yīng)保證不被第三人追索。
應(yīng)買人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括：
(1)支付價(jià)款的義務(wù)。拍賣成交后，拍定人應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付所拍定的標(biāo)的物的價(jià)金。非因不可抗力拒付價(jià)金的，拍賣人可解除契約，并由拍定人承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)領(lǐng)受標(biāo)的物的義務(wù)。拍定人應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)受領(lǐng)拍定的標(biāo)的物，否則因此造成的損失和違約責(zé)任由其承擔(dān)。但對(duì)于拍賣人提前交付的標(biāo)的物，以及有瑕疵的標(biāo)的物，拍定人無(wú)受領(lǐng)的義務(wù)，但須負(fù)舉證責(zé)任。
(3)承受拍賣標(biāo)的物上負(fù)擔(dān)的義務(wù)。標(biāo)的物拍定后，對(duì)于拍賣前標(biāo)的物上所設(shè)定的負(fù)擔(dān)，如果拍賣人預(yù)先說(shuō)明并載予公告的，拍定人應(yīng)承擔(dān)物上的負(fù)擔(dān);但若出賣人隱瞞真實(shí)負(fù)擔(dān)情況，則拍定人可拒絕承受并有權(quán)要求賠償損失。