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      施工合同無效的處理方法是怎樣的

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        施工合同即建筑安裝工程承包合同,簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任,分工協(xié)作,共同完成國家建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)。你知道施工合同嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹施工合同的相關(guān)法律知識

        施工合同無效的處理方法

        1、施工合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容?

        (1)施工主要是指工程的建筑與安裝。施工合同是指施工人完成工程的建筑安裝工作;

        (2)《合同法》第二百七十五條規(guī)定:施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證、雙方相互協(xié)作等條款。

        (3)建設(shè)工程施工合同是建設(shè)主管部門依照有關(guān)法律規(guī)定制定和推行“示范文本”合同。


      施工合同無效的處理方法是怎樣的

        2、有哪些情況所簽訂的建筑工程施工合同為無效合同?

        (1)不是有經(jīng)營建筑活動主體資格的企業(yè)或個人;

        (2)沒有按國家規(guī)定的程序和國家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃;

        (3)承包人將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人;

        (4)發(fā)包人與承包人簽訂無取得土地使用權(quán)證、無取得建筑工程規(guī)劃許可證、無辦理報(bào)建手續(xù)的“三無”工程建設(shè)施工合同;

        (5)建筑工程合同中帶資、墊款承包工程的條款;

        (6)其它違反國家有關(guān)法律、法規(guī)所簽訂的施工合同。

        3、施工合同無效的法律后果

        無效合同自始沒有法律約束力,不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果。根據(jù)我國合同法的規(guī)定,無效合同的法律后果之一是返還財(cái)產(chǎn),恢復(fù)原狀。但由于建筑工程施工合同履行結(jié)果的特殊性,往往是承包方已經(jīng)通過施工建設(shè)使得建筑材料已經(jīng)形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同無效的情況下,返還財(cái)產(chǎn)不太可能性,因此司法解釋制定了相對靈活的解決方案:

        (1)參照合同約定支付工程價款

        根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定,建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應(yīng)予支持。

        這里要充分注意,只是“參照合同約定支付工程價款”,而非“按照”合同約定支付工程價款。也就是說支付的工程款不一定是實(shí)現(xiàn)約定的那個金額,也沒有以工程定額為標(biāo)準(zhǔn),通過鑒定確定建設(shè)工程價值的補(bǔ)償原則。在這里,司法解釋制定者是采用“折價補(bǔ)償”的方式處理無效合同的。

        (2)承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用

        根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定,如果建設(shè)工程施工的建設(shè)工程施工合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,但是修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,法院應(yīng)予支持。

        (3)不予支付工程款

        根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定,如果建設(shè)工程施工的建設(shè)工程施工合同無效,修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持。

        (4)發(fā)包人按照過錯承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

        根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定,因建設(shè)工程不合格造成的損失,發(fā)包人有過錯的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

        (5)收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得

        根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定,在承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同,導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效的,人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定,收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

        (6)施工中取得資質(zhì)的,按照有效合同處理

        在超越資質(zhì)等級的建設(shè)工程施工合同無效的場合下,如果承包人簽約之時超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,但是在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級,當(dāng)事人請求按照無效合同處理的,法院不予支持。

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        施工合同的法律特征

        1.簽訂建設(shè)工程施工合同,必須以建設(shè)計(jì)劃和具體建設(shè)設(shè)計(jì)文件已獲得國家有關(guān)部門批準(zhǔn)為前提。簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序?yàn)榍疤?,這是由于建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的物為建筑產(chǎn)品,需要占用土地,耗費(fèi)大量的資源,屬于國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分。凡是沒有經(jīng)過計(jì)劃部門規(guī)劃部門的批準(zhǔn),不能進(jìn)行工程設(shè)計(jì),建設(shè)行政主管部門不予辦理報(bào)建手續(xù)及施工許可證,更不能組織施工。在施工過程中,如需變更原計(jì)劃項(xiàng)目功能的,必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審核同意。

        2.承包人主體資格受到嚴(yán)格限制建設(shè)工程施工合同的承包人,除了在經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動外,應(yīng)當(dāng)遵守企業(yè)資質(zhì)等級管理的規(guī)定,不得超級承攬任務(wù)。

        3.簽訂及履行施工合同受到國家的嚴(yán)格監(jiān)督管理。

        國家對建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)包實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度?!墩袠?biāo)法》第三條規(guī)定:“中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。”

        第四條規(guī)定:“任何單位和個人不得將依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他方式規(guī)避招標(biāo)。

        4.建設(shè)工程施工合同實(shí)行備案制度。

        建設(shè)部第89號令,即《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第47條規(guī)定“訂立書面合同7日內(nèi),中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送縣級以上建設(shè)行政主管部門備案;《遼寧省建筑市場管理?xiàng)l例》、《遼寧省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)條例》及《大連市建筑市場管理?xiàng)l例》都對施工合同備案做了法律規(guī)定。

        在施工過程中,各級政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門還要對工程建設(shè)的質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督。

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      施工合同無效的處理方法是怎樣的

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