公司設立是指公司設立人依照法定的條件和程序，為組建公司并取得法人資格而必須采取和完成的法律行為。對于物業(yè)公司的設立，需要滿足一定的條件。以下是設立物業(yè)公司需要滿足的條件內容。

　　物業(yè)公司設立需要滿足的條件

　　1、申請相應等級的資質審批表一式兩份;

　　2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件一份;

　　3、企業(yè)章程復印件一份(首次申請?zhí)峁?;

　　4、物業(yè)企業(yè)資質證書正、副本原件(首次申請不提供);

　　5、驗資證明材料(工商注冊時提供的注資發(fā)票)復印件一份(首次申請?zhí)峁?;

　　6、企業(yè)法人代表的身份證復印件一份(首次申請?zhí)峁?;

　　7、企業(yè)負責人、項目負責人(部門負責人)和管理人員的物業(yè) 職業(yè)資格證書復 印件，每人一份;

　　8、企業(yè)負責人、項目負責人(部門負責人)和管理人員的身份 證復印件和勞動 合同復印件，每人一份;

　　9、專業(yè)技術人員的職稱證書復印件，每人一份;

　　10、專業(yè)技術人員的身份證和勞動合同復印件，每人一份;

　　11、專業(yè)技術人員的“社保”證明;

　　12、機構設置框架圖一張，每個級別框內需填寫職務、姓名和電話(首次申請 提供);

　　13、組織機構代碼證書復印件一份;

　　14、物業(yè)管理項目合同復印件，每個項目一份(申請三級(暫定)資質可以不 提供)，2003 年12月以后承接的住宅物業(yè)項目，須提供招投標備案表一份;

　　15、良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明(申請二級資質提供);

　　16、除首次申請三級資質的企業(yè)外，其他企業(yè)還須在北京市建設網(wǎng)上填報《北 京市物業(yè)管理基本情況調查系統(tǒng)》;

　　申請成立物業(yè)公司辦理資質

　　(一)提交材料

　　1、企業(yè)資質申請

　　2、營業(yè)執(zhí)照;

　　3、企業(yè)章程;

　　4、驗資證明(注冊資本人民幣 50 萬元以上);

　　5、企業(yè)法定代表人的身份證明;

　　6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術、財務等負責人的任職 文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱、資格證件;

　　7、企業(yè)固定辦公場所證明

　　(二)申報程序 提交有關材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報市房產(chǎn)主管部門核準發(fā)證

　　(三)法律依據(jù)：

　　1、《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第四條第三款：設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn) 主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民 政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。

　　2、《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第六條 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營 業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質：

　　(一)營業(yè)執(zhí)照;

　　(二)企業(yè)章程;

　　(三)驗資 證明;

　　(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

　　(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格 證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。 物業(yè)管理公司 的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規(guī)定，獲得批準才能成立。

　　(一)物業(yè)管理公司的資質條件主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有 的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質條件也各不相同。

　　一般的資質條件主要包括：

　　(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建 筑面積須在 1 萬平方米以上。

　　(2)一定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在 10 萬元以上。

　　(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

　　(4)有固定的辦公場地和設施。

　　(5)有必要的管理機構和人員。

　　(6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。

　　(7)能夠獨立承擔民事責任。

　　(二)物業(yè)管理公司的申報資料 內資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料：

　　(1)主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質進行審批的報告。

　　(2)設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。

　　(3)管理章程。

　　(4)公司法人代表任命書或聘任書。

　　(5)驗資證明。

　　(6)注冊及經(jīng)營地點證明。

　　(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

　　(8)具有專業(yè)技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

　　(9)其他有關資料。

　　公司章程的特征

　　公司章程是指公司所必備的，規(guī)定其名稱、宗旨、資本、組織機構等對內對外事務的基本法律文件。公司章程作為規(guī)范公司的組織和活動的基本規(guī)則，在公司存續(xù)期間具有重要意義。

　　公司章程具有以下基本特征：

　　1.法定性。法定性主要強調公司章程的法律地位、主要內容及修改程序、效力都由法律強制規(guī)定，任何公司都不得違反。公司章程是公司設立的必備條件之一，無論是設立有限責任公司還是設立股份有限公司，都必須由全體股東或發(fā)起人訂立公司章程，并且必須在公司設立登記時提交公司登記機關進行登記。

　　2.真實性。真實性主要強調公司章程記載的內容必須是客觀存在的、與實際相符的事實。

　　3.自治性。自治性主要體現(xiàn)在：

　　其一，公司章程作為一種行為規(guī)范，不是由國家而是由公司依法自行制訂的，是公司股東意思表示一致的結果;

　　其二，公司章程是一種法律以外的行為規(guī)范，由公司自己來執(zhí)行，無需國家強制力來保證實施;

　　其三，公司章程作為公司內部規(guī)章，其效力僅及于公司和相關當事人，而不具有普遍的約束力。

　　4.公開性。公開性主要對股份有限公司而言。公司章程的內容不僅要對投資人公開，還要對包括債權人在內的一般社會公眾公開。

　　物業(yè)公司的資質條件

　　一級資質

　　1.注冊資本人民幣500萬元以上;

　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

　　4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

　?、哦鄬幼≌?00萬平方米;

　　⑵高層住宅100萬平方米;

　?、仟毩⑹阶≌?別墅)15萬平方米;

　?、绒k公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

　　5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

　　二級資質

　　1.注冊資本人民幣300萬元以上;

　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

　?、哦鄬幼≌?00萬平方米;

　?、聘邔幼≌?0萬平方米;

　　⑶獨立式住宅(別墅)8萬平方米;

　?、绒k公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

　　5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

　　三級資質

　　1.注冊資本人民幣50萬元以上;

　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

　　4.有委托的物業(yè)管理項目;

　　5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

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