房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。你對(duì)二手房房屋產(chǎn)權(quán)有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)法律知識(shí)。

　　了解二手房房屋產(chǎn)權(quán)狀況的方法

　　購(gòu)房者在買賣房屋時(shí)，一定要確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，仔細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，尤其是在購(gòu)買二手房的時(shí)候。只有將房產(chǎn)了解清楚，才能避免房屋權(quán)屬不明的情況發(fā)生，保護(hù)好自身的合法權(quán)益。

　　買二手房如何了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況：

　　第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。

了解二手房房屋產(chǎn)權(quán)狀況的方法

　　產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

　　身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

　　資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū);代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書(shū)等等。

　　其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

　　第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方式是：

　　查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

　　(1)原房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;

　　(2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面查閱該份文件副本;

　　(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

　　(4)成效價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成效價(jià);

　　(5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

　　第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

　　另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。

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　　房屋產(chǎn)權(quán)登記須帶證件

　　1、房屋所有權(quán)初始登記

　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);

　　(二)申請(qǐng)人身份證明;

　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

　　(五)房屋已竣工的證明;

　　(六)房屋測(cè)繪報(bào)告;

　　(七)其他必要材料。

　　2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);

　　(二)申請(qǐng)人身份證明;

　　(三)房屋所有權(quán)證書(shū);

　　(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。