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      關(guān)于裝修合同維修期限的約定

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      關(guān)于裝修合同維修期限的約定

        你知道裝修合同嗎?裝修合同就是為了房屋裝修而依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定、簽訂的合同。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證,也是避免家裝糾紛的保證書。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹裝修合同的相關(guān)法律知識(shí)。

        關(guān)于裝修合同維修期限的約定

        建設(shè)部關(guān)于裝修保修的規(guī)定

        建設(shè)部在發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對(duì)于裝修保修方面做出了幾條規(guī)定,其中一條就是對(duì)裝修保修期做了一個(gè)強(qiáng)制性的規(guī)定。即在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。

        此外,管理辦法里還規(guī)定,住宅裝修工程竣工后,裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,裝修公司應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。而保修期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。


      關(guān)于裝修合同維修期限的約定

        這是目前具有法律效用的關(guān)于裝修保修的強(qiáng)制規(guī)定。這也是一個(gè)最基本的規(guī)定,裝修公司提供的保修服務(wù)必須滿足這個(gè)規(guī)定。而好的裝修公司,其保修期限一般會(huì)比規(guī)定的要長。

        裝修合同不能缺維修期限條款

        雖然說有建設(shè)部這樣一個(gè)強(qiáng)制性規(guī)定在,但是規(guī)定的內(nèi)容并不是很詳細(xì),因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時(shí)候,合同里一定不能忽視保修條款。裝修合同里的保修條款應(yīng)該對(duì),具體的保修項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)行細(xì)分。有的裝修公司的一些保修服務(wù)時(shí)間就比國家規(guī)定的長,而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來。

        保修條款的必備內(nèi)容:

        1、在合同里加上保修基金

        業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時(shí),最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗(yàn)收合格后,業(yè)主有權(quán)留取相當(dāng)于裝修工程總款5%左右的保修基金??⒐を?yàn)收合格后的保修期之內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的,業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。

        2、明晰保修義務(wù)和賠償責(zé)任

        一些裝修公司雖然有詳細(xì)的保修條款,但是很多條款都是偏向裝修公司一方的,業(yè)主在簽訂的時(shí)候需要仔細(xì)查閱。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題,而對(duì)于質(zhì)量問題造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。這就明顯不合理了。因此,在簽訂合同時(shí),還要在合同里明確,裝修施工方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

        3、裝修質(zhì)量問題責(zé)任鑒定

        很多家裝糾紛,都是業(yè)主覺得是裝修公司的責(zé)任,裝修公司覺得是業(yè)主自身使用不當(dāng)或者是業(yè)主選購的主材出現(xiàn)質(zhì)量問題。面對(duì)這種責(zé)任難定的情況,提醒各位業(yè)主要充分保存好各項(xiàng)證據(jù),有條件的業(yè)主可以請(qǐng)第三方相關(guān)單位出具鑒定結(jié)果以明晰責(zé)任,判斷責(zé)任方。

        4、修復(fù)項(xiàng)需重新驗(yàn)收再延長保修期

        不少業(yè)主就面臨這樣一種情況,在房屋某一項(xiàng)目出現(xiàn)問題的時(shí)候,通知裝修公司來修復(fù)好了,但是在保修期后不久又出現(xiàn)這種問題,而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業(yè)主免費(fèi)保修。為避免這樣的情況出現(xiàn),業(yè)主在簽訂合同時(shí)需要和裝修公司協(xié)商好,明確規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題的項(xiàng)目維修之后重新驗(yàn)收,并于重新驗(yàn)收之日起再延長保修期。

        5、保修期滿后房屋問題的解決

        房屋保修期限滿后,如果出現(xiàn)才出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?這種情況,一般都可以要求裝修公司為業(yè)主進(jìn)行工程維護(hù),維護(hù)只收取相應(yīng)的維護(hù)成本費(fèi)用,不存在其他項(xiàng)目收費(fèi)。

        裝修保修單別忘了簽

        在裝修工程驗(yàn)收合格之后,業(yè)主應(yīng)該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會(huì)表明裝修工程的竣工日期,驗(yàn)收日期,保修日期、保修記錄,以及一些具體裝修問題的責(zé)任認(rèn)定等內(nèi)容。業(yè)主拿到保修單后,需要好好保管,以備所需。

        履行保修期限條款的注意事項(xiàng)

        1、業(yè)主擅改會(huì)造成保修期失效

        在房屋驗(yàn)收合格,裝修公司將之交到業(yè)主手中之后,如果業(yè)主后期又對(duì)房屋進(jìn)行了施工改造。那么,在改造前如果沒有和裝修公司進(jìn)行溝通,而擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造和變更,有可能破壞到房屋的裝修結(jié)構(gòu),影響到裝修效果的使用。這種情況下,一般將不再享受裝修保修期。

        2、業(yè)主使用不當(dāng)造成的破損的修復(fù)

        業(yè)主在使用過程中,如果由于不慎造成損壞,那么主要責(zé)任應(yīng)該由業(yè)主自己承擔(dān)。如果在保修期內(nèi),那么可以和原來的裝修公司協(xié)商,進(jìn)行修補(bǔ),但是業(yè)主應(yīng)該酌情給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,一般應(yīng)補(bǔ)償材料費(fèi)和人工費(fèi)用。

        3、房屋建筑質(zhì)量問題的修復(fù)

        對(duì)于房屋本身結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題的保修,不應(yīng)該由裝修公司來負(fù)責(zé)。而是應(yīng)該找房屋的開放商,對(duì)于房屋自身質(zhì)量問題的保修,又有另外的法規(guī)進(jìn)行規(guī)定,業(yè)主可以對(duì)照查詢。

        4、不可抗力造成的破損的修復(fù)

        一般來說,對(duì)于人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損,裝修公司一般不承擔(dān)責(zé)任。這里提到的不可抗力,有可能是地震、洪澇等。

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        裝修合同的簽訂陷阱

        與裝修公司簽訂合同前必須有裝修公司提供詳細(xì)的報(bào)價(jià)單,需要注意的是,應(yīng)該要求裝修公司盡量詳細(xì)的在報(bào)價(jià)單中標(biāo)明每個(gè)項(xiàng)目的具體工程量,特別是在水電路改造這樣的項(xiàng)目中,特別要避免裝修公司使用“按實(shí)際發(fā)生算”這樣模糊的描述,因?yàn)?,同樣?shí)現(xiàn)你所要求的水電改造項(xiàng)目,不同公司的工程量可能是不一樣的,讓裝修公司給出具體的工程量,這樣更方便你在不同公司的報(bào)價(jià)中比較,你可能會(huì)發(fā)現(xiàn),同樣的電路改造項(xiàng)目,有的公司出的工程量是80米,而有的卻是100米,因?yàn)楹侠淼脑O(shè)計(jì)可以讓你以更少的改造量實(shí)現(xiàn)一樣的結(jié)果。

        所以不但應(yīng)要求裝修公司給出具體的工程量,而且應(yīng)該約定報(bào)價(jià)單中預(yù)算工程量應(yīng)該和最終結(jié)算工程量的誤差值在10%之內(nèi),否則差價(jià)由裝修公司來承擔(dān)(這條約定在很多專業(yè)水電改造公司的合同中都有)。

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