房地產(chǎn)企業(yè)如何合理避稅的技巧(2)
房地產(chǎn)企業(yè)如何合理避稅的技巧
房地產(chǎn)企業(yè)的幾種融資方式
第一計(jì)：應(yīng)收賬款融資
1 付款方是有信用的，政府機(jī)構(gòu)，大集團(tuán),銀行，其他銀行信任的單位。
2 應(yīng)收賬款證券化(信托)
第二計(jì)：應(yīng)付帳款融資
1、遠(yuǎn)期承兌匯票
2、質(zhì)量保證托管
3、應(yīng)收賬款證券償付
重要提示：和政府部門(mén)打交道，心情，人情，事情。有國(guó)有資產(chǎn)1%的項(xiàng)目，不會(huì)投資
第三計(jì)：資產(chǎn)典當(dāng)融資
1、急事告貸，典當(dāng)最快
2、受理動(dòng)產(chǎn)，庫(kù)存，設(shè)備等市場(chǎng)上有價(jià)值的典當(dāng)物
3、可分批贖回
第四計(jì)：企業(yè)債券融資
1、債權(quán)人不干涉經(jīng)營(yíng)
2、利息在稅前支付
第五計(jì)：存貨質(zhì)押融資
1、一定時(shí)間內(nèi)價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定
2、存放第三方倉(cāng)庫(kù)。
第六計(jì)：租賃融資(大設(shè)備)(買(mǎi)賣(mài)雙方均可用)
1、有利于提高產(chǎn)能，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力
2、逐年分?jǐn)偝杀荆瑢?shí)現(xiàn)避稅
3、買(mǎi)斷前幾所有權(quán)
第七計(jì)：不動(dòng)產(chǎn)抵押融資
1、不接受小產(chǎn)權(quán)
2、可評(píng)估后加貸
(小產(chǎn)權(quán)可以租給在銀行用信用的大公司，按年租金可在銀行貸款)
第八計(jì)：有價(jià)證券抵押貸款
1、可保留國(guó)債股票的預(yù)期收益
2、可分批贖回
3、一般為不記名債券
第九計(jì)：經(jīng)營(yíng)性貸款
1、已有的經(jīng)營(yíng)記錄為基礎(chǔ)
2、用于公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)
第十計(jì)：裝修貸款
1、有抵押物無(wú)還款來(lái)源
2、額度范圍和比例空間較大
第十一計(jì)：專(zhuān)利融資
1、有有效期限制
2、有成功的市場(chǎng)，有規(guī)模
深圳市福田區(qū)和南山區(qū)政府有專(zhuān)門(mén)針對(duì)企業(yè)專(zhuān)利貸款貼息政策。
第十二計(jì)：預(yù)期收益融資
1、能有效提前使用預(yù)期回報(bào)
2、一般需要用到擔(dān)保工具
第十三計(jì)：內(nèi)部管理融資
1、留存利潤(rùn)融資
2、盤(pán)活存量融資 „„
案例:萬(wàn)樂(lè)電器1億
案例:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)融資節(jié)稅800萬(wàn)
第十四計(jì)：個(gè)人信用貸款
1.個(gè)人信用最大化
2.現(xiàn)金流最大化
第十五計(jì)：企業(yè)信用融資
1、企業(yè)信用最大化，
2、企業(yè)現(xiàn)金流最大化
第十六計(jì)：商業(yè)信用融資
1、有形的商業(yè)融資
2、無(wú)形的商業(yè)融資
第十七計(jì)：民間借款融資
1、充分運(yùn)用非正規(guī)軟財(cái)務(wù)信息
2、手續(xù)便捷，方式靈活
3、特殊的風(fēng)險(xiǎn)控制和催收方式
第十八計(jì)：應(yīng)收貨款預(yù)期融資
1、預(yù)期是可以預(yù)見(jiàn)的
2、預(yù)期是增大的趨勢(shì)
第十九計(jì)：補(bǔ)償貿(mào)易融資
1、供應(yīng)和需求是同一個(gè)系統(tǒng)的
2、需要明顯大于供者
第二十計(jì)：BOT項(xiàng)目融資
1、A建設(shè)-A經(jīng)營(yíng)-移交B(公共工程特許權(quán))
2、A建設(shè)-A經(jīng)營(yíng)-移交B(民間)
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