房地產(chǎn)經(jīng)營有廣義和狹義之分，狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營是指房地產(chǎn)經(jīng)營者對房屋和建筑地塊的銷售、租賃及售后服務(wù)管理等活動，活動范圍只要是在流通領(lǐng)域。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)的經(jīng)營范圍，希望能幫到你。

　　房地產(chǎn)的經(jīng)營范圍

　　房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營、物業(yè)管理、城市商品住宅、商業(yè)用房、土地開發(fā)、商品房銷售等。

　　買賣雙方房屋置換補(bǔ)差價、現(xiàn)金收購二手房解決燃眉之急等

　　住宅/辦公樓/商鋪 抵押貸款、抵押物評估咨詢、抵押貸款咨詢、中長期抵押貸款

　　產(chǎn)權(quán)交易過戶、代理繳納稅費、代理評估、代領(lǐng)三證等。主辦業(yè)務(wù)：商品房交易過戶、拆遷房交易過戶、經(jīng)濟(jì)適用房交易過戶、房改房交易過戶、非住宅類房屋過戶、商鋪交易過戶、評估委托辦理、稅費委托辦理、土地證委托辦理、稅費知識咨詢、過戶手續(xù)辦理咨詢、評估咨詢查詢等。

　　房地產(chǎn)的經(jīng)營管理

　　該專業(yè)培養(yǎng)德、智、體、美全面發(fā)展，具備較扎實的經(jīng)濟(jì)和管理學(xué)理論基礎(chǔ)，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)經(jīng)營管理學(xué)科理論和技能，通曉相關(guān)學(xué)科主要理論和方法，有經(jīng)、管、法和一定工程技術(shù)相互交融的良好知識結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新意識強(qiáng)，綜合素質(zhì)高，能在政府機(jī)關(guān)等行政事業(yè)單位、銀行等各類金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和房地產(chǎn)咨詢、估價、物業(yè)管理等各類企業(yè)中勝任與土地和房地產(chǎn)行政管理、住房保障、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)價格評估等相關(guān)的實務(wù)工作，以及能勝任在教學(xué)和科研機(jī)構(gòu)從事與房地產(chǎn)相關(guān)的教學(xué)和科研工作的高級專門人才?！?/p>

　　房地產(chǎn)經(jīng)營的主要種類

　　于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成。對于土地和房屋可以按以下方法分類：

　　按土地用途

　　根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：

　　居住用地

　　公用設(shè)施用地(含商業(yè)用地等)

　　工業(yè)用地

　　倉儲用地

　　對外交通用地

　　道路廣場用地

　　市政公用設(shè)施用地

　　綠化用地

　　特殊用地

　　按房屋用途

　　按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：

　　居住用途的房屋

　　工業(yè)用途的房屋

　　商業(yè)用途的房屋

　　文體娛樂設(shè)施

　　政府和公用設(shè)施

　　多功能建筑(綜合樓宇,又叫城市綜合體)

　　房地產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展趨勢

　　(一)國家繼續(xù)堅定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)

　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房價穩(wěn)定， 二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心堅定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時， 將繼續(xù)對自住性、 改善性、 享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續(xù)嚴(yán)格地實施房屋限購措施。 房產(chǎn)稅試點城市擴(kuò)容趨勢明顯，限購進(jìn)一步升級和擴(kuò)圍，限貸政策繼續(xù)從緊， 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號， 其中最受關(guān)注的是將對二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則， 這項政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細(xì)則一公布， 人們搶在地方細(xì)則出臺之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執(zhí)行細(xì)則落實后， 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少，部分買房人可能會暫緩購買計劃， 因此短期看，新政出臺后，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有沖擊， 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉， 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

　　(二)住房市場化與住房保障

　　同步推進(jìn)，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對房價有平抑的作用。 經(jīng)濟(jì)適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點， 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌鰴C(jī)制的 “租售并存”，保障的重點是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。

　　(三 )宏觀 經(jīng)濟(jì) 企 穩(wěn) ，差別 化信貸將繼續(xù)實施

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向， 今年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動著城市發(fā)展， 近期不少地方出現(xiàn)房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房價上漲，市場預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購房需求的有力手段。

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