房地產(chǎn)公司的經(jīng)營范圍主要是什么
國際經(jīng)濟學家公認，中國目前正處于經(jīng)濟起飛階段，經(jīng)濟的快速增長必將帶動也需要房地產(chǎn)業(yè)的超前發(fā)展。目前房地產(chǎn)公司的經(jīng)營范圍有哪些呢？下面是學習啦小編為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)公司的經(jīng)營范圍，希望能幫到你。
房地產(chǎn)公司的經(jīng)營范圍
房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營、物業(yè)管理、城市商品住宅、商業(yè)用房、土地開發(fā)、商品房銷售等。
物業(yè)公司經(jīng)營范圍： 物業(yè)管理、保潔服務、家政服務、綠化養(yǎng)護、房屋維修、供暖、停車場服務等
房地產(chǎn)公司經(jīng)營的特點
房地產(chǎn)由于其自己的特點，即位置的固定性和不可移動性，一般也被稱為不動產(chǎn)(real property，也寫作realty)，與之相對應的是私產(chǎn)，即動產(chǎn)(personal property，也被稱作chattel或者personalty)。在技術層面上，一些人試圖將房地產(chǎn)與土地和設備等其他不動產(chǎn)相分離，同時將房地產(chǎn)所有權與房地產(chǎn)本身相分離。在不動產(chǎn)(immovable property)歸于民法權限下的同時，普通法中使用的是房地產(chǎn)(real estate)和不動產(chǎn)(real property)來這類權利。
雖然在英語中用real estate表示不動產(chǎn)，但是不動產(chǎn)與真實(real)的概念并沒有關系(也就是說，法律并沒有認定不動產(chǎn)比個人動產(chǎn)來得更真實)。這個詞起源于君主制下的領土世襲原則，在那時所有的土地都是國王的財產(chǎn)。所以不動產(chǎn)最原始的意思是王室領土(royal estate) 。real來自于法語中royale，是由使用法語的諾曼人在征服英格蘭時將這個詞帶入英語的。
近年來，很多經(jīng)濟學家都認識到有效的不動產(chǎn)法律的缺位將使得在發(fā)展中國家的投資面臨很大的障礙。無論一個國家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產(chǎn)都是社會財富的一個重要組成部分。在大多數(shù)發(fā)達經(jīng)濟體中，個人和小型公司用來購買或開發(fā)土地和建筑物的資金主要來源于銀行抵押貸款，也就是用不動產(chǎn)的價值來開發(fā)其本身。銀行大多非常樂于以比較低的利率發(fā)放這樣的貸款，因為一旦借款人無法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權，然后請求法庭將土地所有權轉移給銀行并將土地出售以拿回屬于他們的錢。然而許多發(fā)展中國家并沒有對抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那里要么沒有開展，要么只有特定的社會階層才能使用。
房地產(chǎn)公司經(jīng)營的發(fā)展現(xiàn)狀
1998 年以來，在發(fā)展型產(chǎn)業(yè)政策的作用下，尤其是市場化的經(jīng)濟意識形態(tài)及一系列旨在促進房地產(chǎn)業(yè)市場化發(fā)展的制度機制的影響下，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進入了快速市場化的通道，因而，作為這一過程的結果，中國房地產(chǎn)業(yè)自身的市場化水平也得到了極大的提升。
1998 年國家開始對住房制度實施徹底的貨幣化和市場化政策改革時，就已經(jīng)明確了中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場化與社會化方向。在這一政策導向的作用下，中國房地產(chǎn)業(yè)在隨后的發(fā)展中積極引入市場機制，逐步實現(xiàn)了在住房產(chǎn)品的建設與資源分配、住房信貸與金融、房地產(chǎn)治理或政策調(diào)控等多個方面的市場化發(fā)展。
正如有觀點所認為的那樣，2000 年以來，中國房地產(chǎn)市場迅速成長，房地產(chǎn)市場運行機制和運行規(guī)則日趨完善，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了高度繁榮的格局。土地市場交易日趨活躍，存量房地產(chǎn)市場全面開放，房地產(chǎn)租賃市場初具規(guī)模，房地產(chǎn)金融市場高速發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務市場加速發(fā)展，房地產(chǎn)市場體系不斷完善(高波，2009:12)。
中國房地產(chǎn)業(yè)的高度市場化首先表現(xiàn)為住房產(chǎn)品的開發(fā)與資源配置的市場化程度提升。1998 年住房制度市場化與社會化改革之后，人們已經(jīng)從傳統(tǒng)的計劃福利的住房體制中走出來，開始走向市場化的住房體制。在這一制度變革下，積聚了多年的居民住房消費得到了極大釋放。人們更容易通過市場交易的方式從市場獲得商品化的住房產(chǎn)品。以人均住房面積為例，1997 年完全市場化的住房制度改革之前，全國人均住房面積為 17.8 平方米;而到了 2000 年徹底停止福利分房后，人均住房面積上升到了 20.3 平方米，比 1997 年增加了 2.5 平方米;到2010 年，這一數(shù)據(jù)更是超過了人均 30 平米，達到了人均 31.6 平方米。這一數(shù)據(jù)從側面間接反映了 1998 年以來中國房地產(chǎn)業(yè)市場化水平提升所帶來的好處。
辦房產(chǎn)證的內(nèi)容
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：⑴蓋章的申請表;⑵房屋買賣合同;⑶簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;⑷測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;⑸專項維修資金專用收據(jù);⑹契稅完稅或減免稅憑證;⑺購房者身份證明(復印件核對原件);⑻房屋共有的提交共有協(xié)議;⑼銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
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