公司選址需要考慮哪些方面
進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái),經(jīng)濟(jì)全球化迅速發(fā)展,海外直接投資也呈現(xiàn)出了新的變化和趨勢(shì)。其中,最為突出的一個(gè)特點(diǎn)就是世界各國(guó)和地區(qū)為謀求自身的快速發(fā)展,對(duì)資本的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開公司選址需要考慮的方面，希望能幫到你。
公司選址需要考慮的方面
企業(yè)位置的選擇是建立、組織和管理企業(yè)的第一步，也是企業(yè)最重要的一項(xiàng)投資決策，對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)而持久的影響。它不僅關(guān)系到設(shè)施建設(shè)的投資和建設(shè)的速度，而且很大程度上決定了所提供的產(chǎn)品的成本，從而影響到企業(yè)的生產(chǎn)管理工作活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)效益。
選址需要綜合考慮多方面因素，既包括定量的成本因素，又包括定性的區(qū)位條件因素。所以需要采取綜合評(píng)價(jià)方法來(lái)對(duì)企業(yè)選址問題進(jìn)行評(píng)價(jià)?？偟膩?lái)說(shuō)，企業(yè)選址應(yīng)綜合考慮以下幾方面因素：
一、成本因素
成本是企業(yè)選址考慮的最重要因素，選址成本既包括固定成本，又包括變動(dòng)成本。固定成本，就是維持企業(yè)可以正常運(yùn)作而必須開支的成本，如制造業(yè)企業(yè)的廠房和機(jī)器設(shè)備的折舊。所以，由于企業(yè)選址位置不同，固定成本也會(huì)有地區(qū)性的差異。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)的變動(dòng)成本主要包括原材料、燃料、動(dòng)力等生產(chǎn)要素的價(jià)值，由于在不同的地區(qū)和位置，其原材料、燃料以及動(dòng)力價(jià)格會(huì)有所不同，所以變動(dòng)成本也是企業(yè)選址所要考慮的重要因素。
二、區(qū)位條件因素
企業(yè)選址的另一要素就是區(qū)位條件，區(qū)位條件涵蓋了地區(qū)的運(yùn)輸便利程度、勞動(dòng)力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對(duì)于制造業(yè)企業(yè)而言，產(chǎn)品和原料的運(yùn)輸成本在總成本中占有較大的比重。交通條件的好壞、運(yùn)輸距離的遠(yuǎn)近、運(yùn)輸環(huán)節(jié)的多少、運(yùn)輸手段及運(yùn)輸時(shí)間的不同，均對(duì)交通運(yùn)輸成本構(gòu)成直接的影響。因此，合理選址可以使運(yùn)輸成本最低，服務(wù)最好。
三、勞動(dòng)力因素
勞動(dòng)力成本是企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本中最重要的一環(huán)，選擇勞動(dòng)力豐富并且價(jià)格低廉的地區(qū)，將有利于降低生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。而對(duì)于科技含量較高的企業(yè)而言，高素質(zhì)的人力資源就是他們最大的需求，因此，企業(yè)選址時(shí)勞動(dòng)力的供應(yīng)狀況是一個(gè)重要的條件。
綜上所述，企業(yè)的選址對(duì)于一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的成敗起著決定性的作用，越來(lái)越多的企業(yè)將選址問題看做企業(yè)建立的頭等大事，以谷川高科為首的創(chuàng)新型園區(qū)受到了眾多企業(yè)的關(guān)注。
與傳統(tǒng)招商園區(qū)不同，谷川高科以高端、高質(zhì)、高新化方向?yàn)榘l(fā)展理念，主要吸引高科技、高收益的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目由于科技含量較高，因此對(duì)土地的需求相對(duì)較小，谷川高科創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地正是抓住這一點(diǎn)，將出讓的地塊面積控制在3至15畝，出讓方式更靈活，充分滿足該類企業(yè)需求。
公司選址的風(fēng)水原則
人由群分，有好有壞，有三六九等。地也有吉兇，有的地風(fēng)水好，有的地風(fēng)水不好，等也分為三六九等。人有分工，地也有分工。有的地適合做廠房，有的適合耕種，有的適合做果園，有的適合做住宅用房，有的適合做商業(yè)用地，當(dāng)然也有的適合做公司的選址做辦公室的地址。
在紛繁復(fù)雜的各種各樣的地塊面前，公司選擇地址有什么樣的原則嗎?這里所談及的原則是在風(fēng)水上面所說(shuō)的，不考慮交通設(shè)施、配套設(shè)施，也不管是不是像地產(chǎn)廣告上說(shuō)的地段第一，這里的原則是純風(fēng)水上的考慮。
因地制宜的原則
因地制宜就是根據(jù)環(huán)境的客觀性，采取適宜于自然的生活方式。風(fēng)水的思想是務(wù)實(shí)的體現(xiàn)，使人和建筑物相和諧，與自然相和諧，適宜于自然，回歸自然，返璞歸真，天人合一，這就是傳統(tǒng)風(fēng)水的真諦所在。
依山傍水的原則
依山傍水中的山和水，是風(fēng)水中的兩個(gè)基本的要素。山是靠山，水是朱雀，是明堂，是財(cái)源。有山有水，才有靠山，有財(cái)源，是風(fēng)水中亙古不變的真理。當(dāng)然靠山有靠山的方向，水源有水源的方位，這就是風(fēng)水在實(shí)踐中所探知的東西。山體是大地的骨架，水是萬(wàn)物生命和生機(jī)之源，沒有水，人類就不能生存。山有山脈，水有水脈。山脈有穴，水脈也有穴。現(xiàn)代城市已經(jīng)沒有了客觀存在的山和水了，在風(fēng)水上可以取代山的東西，就是假山，以及其他的替代物;在風(fēng)水上可以取代水的東西，就是水池，以及其他的替代物。
有形有勢(shì)的原則
傳統(tǒng)風(fēng)水中稱“百尺為形，千尺為勢(shì)”。也就是說(shuō)，把所堪輿的建筑物放在大環(huán)境和小環(huán)境中考慮，大環(huán)境稱為“勢(shì)”，小環(huán)境稱為“形”。風(fēng)水寶地在風(fēng)水上要形勢(shì)俱佳，不能有形無(wú)勢(shì)，也不能有勢(shì)無(wú)形，更不能既無(wú)形又無(wú)勢(shì)，應(yīng)該是有形有勢(shì)。
坐北朝南的原則
中國(guó)的建筑物大部分都是坐北朝南的，這符合中國(guó)的氣候條件，因?yàn)橹袊?guó)是季風(fēng)性氣候，夏天大多是南風(fēng)或者東南風(fēng)，朝南的建筑物可以吹到?jīng)鏊哪巷L(fēng)，而冬天吹的凜冽的北風(fēng)，所以為了抵御寒冷的北風(fēng)，建筑物只好采用坐北的方向，而不是朝北的方向。中國(guó)在地理位置是地球的北半球，朝南的房子有利于采光，有利于冬季的采暖。風(fēng)水中國(guó)的坐北朝南的原則是有科學(xué)道理的。
適中居中的原則
中國(guó)人有一個(gè)處世的哲學(xué)就是中庸之道，這個(gè)哲學(xué)思想在風(fēng)水中的體現(xiàn)就是適中居中的原則。也就是說(shuō)，建筑物要和環(huán)境恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能的優(yōu)化，接近至善至美。不同的行業(yè)要根據(jù)不同的商圈來(lái)確定自己的位置，要根據(jù)公司的大小來(lái)決定公司用地的大小。
水文優(yōu)良的原則
水和土是風(fēng)水中的基本要素，水質(zhì)和土質(zhì)的好壞直接決定了該地的風(fēng)水的好壞，風(fēng)水寶地的水是干甜的，土是有光澤的。水和土都是帶有微量元素及化合物質(zhì)，有的窮山惡水的地方不適合人類的居住，居住的人容易犯病，這根本的原因就是水土中微量元素或者化合物質(zhì)致病的誘因。
生氣充足的原則
我們提倡在有生氣的地方建造房子，生氣給人類帶來(lái)財(cái)氣，在風(fēng)水上叫“乘生氣”。古代建造房子，比較注重選擇“穴地”，穴地就是福地，福地福人居住。山有龍脈，蜿蜒的龍脈隨處都有結(jié)穴的可能。在風(fēng)水上，穴地是風(fēng)水寶地，是建造房子，修建墳?zāi)?即陰宅)的最佳的地方。
公司選址的注意事項(xiàng)
地址
選擇辦公室，首先要考慮的就是地點(diǎn)了。搞清楚自己打算開展的業(yè)務(wù)是否適合在該地開展。比如，如果您打算組建一個(gè)民間公益性組織，專門為無(wú)家可歸的流浪漢提供慈善性質(zhì)的資助服務(wù)，那么就得在大型公交樞紐或者火車站附近找個(gè)合適的辦公場(chǎng)地了。如果打算開展金融或者銀行擔(dān)保等業(yè)務(wù)，市中心等潛在客戶工作或生活的地方就是首選之地了。經(jīng)過考察，在找到合適的地點(diǎn)之后，就要向相關(guān)管理部門，比如深圳市場(chǎng)監(jiān)督管理局或者特殊行業(yè)管理機(jī)構(gòu)咨詢，意欲開展的業(yè)務(wù)是否允許在該地開展。
辦公場(chǎng)所面積
需要考慮清楚自己要用到多大面積的辦公場(chǎng)地。如果準(zhǔn)備開一個(gè)兩人公司，潛在客戶也不需要來(lái)訪公司，那就找一個(gè)小辦公室。如果公司業(yè)務(wù)網(wǎng)較大，那就需要足夠大的面積，能容納您的員工，顧客，開會(huì)，會(huì)客廳，休息室等等功能。弄清楚租金。
房屋情況
辦公場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)裝修等情況也是需要著重考慮的因素。作為您創(chuàng)建的第一個(gè)公司，您肯定不想在房屋結(jié)構(gòu)上作大文章。一般來(lái)說(shuō)，初創(chuàng)企業(yè)的老板們傾向于選擇水電安裝、房屋裝修到位的辦公室，這樣直接入駐，就能開展工作了。一些細(xì)小的改動(dòng)是可以的，但是在改動(dòng)之前就要拿定主意。如果打算重新裝修的話，需要將預(yù)算計(jì)入公司啟動(dòng)資金中去。
物業(yè)
在考察選擇辦公場(chǎng)地時(shí)，確保物業(yè)正規(guī)好用。檢查電力、水、暖氣、中央空調(diào)能滿足公司運(yùn)營(yíng)。搞清楚這些物業(yè)費(fèi)用是否包括在合同協(xié)議里。另外，看下辦公空間采光效果，自然光時(shí)間長(zhǎng)，光線充足，能節(jié)省不少電費(fèi)。
輔助功能間
了解一下除了辦公場(chǎng)地之外的其他功能房間，是否包含在合同內(nèi)，如何收費(fèi)。比如，健身房，娛樂室，會(huì)議室(如果是小公司的話，一般沒有租用會(huì)議室)等是否算在租金內(nèi)。
各項(xiàng)費(fèi)用
相信您有自己的財(cái)務(wù)預(yù)算，每月要花多少錢。了解清楚收費(fèi)項(xiàng)目，每一項(xiàng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
辦公用品
有些寫字樓專門為創(chuàng)業(yè)公司提供辦公耗材，辦公用品，這樣就能直接帶電腦上班，開展業(yè)務(wù)了。比如打印服務(wù)，茶水間等等。
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