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      酒店選址最重要的因素有什么技巧

      時間: 曉鏵971 分享

      酒店選址最重要的因素有什么技巧

        做生意開店選址是準備過程中最重要的事之一,對于酒店來說,選址更為重要。那么酒店選址有哪些重要因素呢?下面是由學習啦小編整理而成的酒店選址最重要的因素,謝謝你的閱讀。

        酒店選址最重要的因素

        酒店的選址首先要考慮的是周邊環(huán)境和交通狀況。在為經濟型酒店選擇地址時,一定要結合這兩方面,為酒店的長遠發(fā)展提供絕佳條件。

        交通狀況

        在酒店選址中,交通是首先要考慮的因素。是否方便入住和方便離去是酒店選址首要考慮的。交通不方便意味著客流量少,意味著難以為顧客所青睞。好的周邊環(huán)境會為酒店帶來滾滾客源。

        周邊環(huán)境

        所謂的周邊環(huán)境是酒店集自然、人文于一體的環(huán)境。其中,城市的中央商務區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、交通中心、大型購物中心、大學城附近等,是比較好的位置。鄰近火車站、汽車站、碼頭、港口、地鐵口等的位置,也是不錯的選擇。此外,也可以是旅游景點或者附近區(qū)域。這些地方都有較大的客流量,是做酒店的極佳場所。

        另外,還需要考慮房屋的租賃問題。一般,經濟型酒店所需的物業(yè),其租賃期在8年以上,否則,酒店的運營將會受到影響。

        最后,在作出決定之前,還要考慮物業(yè)所在的區(qū)域的規(guī)劃,以確保所選擇的物業(yè)在合同租賃期內,無動遷可能。同時,要關注城市規(guī)劃、發(fā)展方向,是否有利于酒店的長期發(fā)展。

        酒店選址的技巧

        一般說來,酒店所在位置交通便利是消費者購物的首要條件。如果連鎖酒店附近有公交車站,或者顧客步行時間在15分鐘的鋪面都是值得考慮的位置。對于酒店,選在城市主要繁華商業(yè)街。因為這些地區(qū)是寸土寸金,不但人氣旺而且條件也相對優(yōu)越,地面平坦、干凈,沒有積水和雜物。

        酒店選址,要方便顧客,有利于經營,周邊條件較為優(yōu)越為好尤其隨著現代化文明都市的不斷發(fā)展,消費者對消費購物環(huán)境和地理位置有更高的需求。這就要求連鎖酒店選址最要緊的是店址周邊環(huán)境要衛(wèi)生。人來人往的地方,當然是開店的有利地方,但并非人多的地方就適合開店,還要分析一下哪些人來往,客流規(guī)律如何。首先要了解過往行人的年齡和性別,比如有些過路者是兒童,則他們可能是玩具店的顧客,但不會是酒店的顧客。其次要了解行人來往的高峰時間和稀少時間。再次要了解行人來往的目的及停留的時間。

        只要大家掌握更多專職的知識知道成熟的技巧是什么,那么酒店加盟店生意肯定會更好,要知道一個經營方式是否適合自己,要求你懂得分析市場結合實際,在經營酒店加盟店的時候大家也要懂得注意把握細節(jié),真正意義上的成功需要從細節(jié)開始!

        酒店選址的要求

        一。位于城市的市級商務中心、商業(yè)中心、知名教育中心、物貿交易中心、交通中心、成熟開發(fā)區(qū)、 大型游樂和旅游中心、會展中心。

        良好的可視性:房屋展示面良好,最好是“金角銀邊”(十字路口),有一定的廣告位。

        到達的便利性:

        鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、干道交叉口、交通樞紐中心、商業(yè)網點。

        鄰近火車站、碼頭、長途汽車站、公路高速客運中心區(qū)域。

        可停留性強:周圍有比較完善的商業(yè)、商務配套設施,車輛可以臨時停車;要盡量避免密封的快速干道和橋梁;

        從綜合成本角度考慮,1類區(qū)域,2類地段往往是項目比較容易出的地方,需要重點關注

        二。物業(yè)大小:

        快捷:建筑面積一般在3000~5000㎡的范圍內,寬度或進深以12-14米左右為最佳。客房在80-120間左右最佳,暗房控制在15%以內;

        客棧:3000-4000㎡最佳,150-200間,可以考慮一些大樓的裙房或者進深較大的房屋,如商場、廠房、劇院等,可以接受大比例的暗房

        酒店:3000-6000平方米,100-150間,對物業(yè)的要求較為苛刻,最好是原有3-4星級酒店或中高檔的寫字樓

        結構問題:建筑物結構為框架結構,外觀整齊,并且允許進行改造;

        物業(yè)及周邊建筑情況(間距、通道);

        物業(yè)內部通道情況(樓梯數量、電梯、出入口);

        物業(yè)結構狀況(柱、梁、樓板、層高、原建筑用途);

        屋面防水結構狀況(隔熱板、卷材、女兒墻);

        地下室狀況(出入口、通氣、防水、排水);

        不同層面面積不同的情況(通道、下水管道);

        墻體分隔情況、墻體分隔材料;

        建筑層變化狀況、外立面狀況要求;

        門頭使用狀況;

        三。交通

        交通條件是選址需要考慮的首要條件,一般以地鐵站附近為上佳條件,因為地鐵的覆蓋面廣、客流量大;

        在沒有地鐵的地區(qū)或城市中,在選址點的300米方圓內有5條以上能通達商業(yè)中心、機場、車站、碼頭的公交站線為好。 機場大巴站旁尤佳

        鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線,車流大,具有可停留性。

        交通流動性好,進出口便利寬敞,快速路無隔離帶路窄,最好不是單行線、有良好的可視性和可進入性

        四。市場

        選址區(qū)域內具有相當的客流量,具有可停留性:1公里范圍內是否有相應的配套(連鎖超市、藥店、銀行、餐廳、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、郵局、洗衣店、沖印店、加油站、綜合休閑娛樂場所、購物中心或百貨商場等)或與公共場所相鄰。附近的企事業(yè)單位、學校的情況,如單位種類、單位數量、基本經營情況,具有的流動性客源情況等. 銀行密集區(qū)一定是商務活動頻繁的區(qū)域是我們選址的風水寶地

        經營區(qū)域人口狀況、消費層次、經濟收入、流動人口數量、客源流量;

        選址區(qū)域周邊市容環(huán)境整齊干凈(最好毗鄰公園或大型綠地)。

        所在道路有一定知名度、有較大的市場潛力和良好的市場前景


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      2.酒店選址原則

      3.飯店選址最重要的因素

      4.酒店選址要求

      5.商鋪選址最重要的因素

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