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      房屋租賃稅的繳納

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        房屋租賃稅的繳納

        隨著房屋租賃市場逐步升溫,租賃房屋需要繳納多少稅款成為市民非常關心的問題。據(jù)介紹,按照相關規(guī)定,一般來說凡將個人房屋租給他人居住的,要繳納7項稅款,分別是營業(yè)稅=租金收入×3%;城建稅=營業(yè)稅×7% ;教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅×4% ;個人所得稅=(租金收入-相關稅費-修繕費用-800)×10% ,當租金收入超過4000元時,上述800元扣除額改為租金收入的20% ;房產稅=租金收入×4% ;土地使用稅=應稅面積×單位稅額;印花稅=租賃合同金額×0.1% 。

        凡將個人房屋出租用于經營的,要繳納營業(yè)稅等7項稅款,分別是營業(yè)稅=租金收入×5% ;城建稅=營業(yè)稅×7% ;教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅×4% ;個人所得稅=(租金收入-相關稅費-修繕費用-800)×20% ,當租金收入超過4000元時,上述800元扣除額改為租金收入的20% ;房產稅=租金收入

        房屋租賃稅的計算

        一、出租用于居住的:

        房產稅=租金收入*4%;

        印花稅=租金收入*0.1%;

        個人所得稅=租金收入*1%;

        土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

        月租金超過起征點的還需要征收:

        營業(yè)稅=租金收入*3%;

        城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

        二、出租用于經營的:

        房產稅=租金收入*12%;

        印花稅=租金收入*0.1%;

        個人所得稅=租金收入*1%;

        土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

        月租金超過起征點的還需要征收:

        營業(yè)稅=租金收入*5%;

        城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

        城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一,XX元/平方米);

        房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納。

        房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,按當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。

        房屋出租(經營用)每月應納稅款:營業(yè)稅及附加為租金收入5.5%,房產稅為租金收入的12%,個人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元,憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%,另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

        房屋租賃稅的繳納期限

        論是營業(yè)稅還是房產稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個人。從這個意義上說,“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關系中的直接負稅人,承租人有責任和義務督促對方(房東)提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下,“房屋租賃稅”的繳納和最后負擔則是租賃雙方協(xié)商的結果。“房屋租賃稅”的納稅義務發(fā)生時間為取得房屋租賃收入的當日。如果租賃雙方約定是按月結付房屋租金,則應當按月并于月終后10日內申報繳納稅款。

      房屋租賃稅的繳納

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