長(zhǎng)期租賃如何節(jié)稅
長(zhǎng)期租賃如何節(jié)稅
節(jié)稅租賃,在美國(guó)被稱為真實(shí)租賃(True Lease),即:出租人有資格獲得加速折舊、投資優(yōu)惠等稅收優(yōu)惠。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開長(zhǎng)期租賃如何節(jié)稅,希望能幫到你。
長(zhǎng)期租賃節(jié)稅的方法
個(gè)人所得稅,也就是說,個(gè)人租賃收入要繳納的個(gè)人所得稅是一種從價(jià)稅。那么,根據(jù)從價(jià)稅的特點(diǎn),如果計(jì)稅依據(jù)——個(gè)人租賃收入額越少的話,其應(yīng)納的個(gè)人所得稅也就相應(yīng)的越少。據(jù)此,在對(duì)個(gè)人租賃收入進(jìn)行節(jié)稅策劃時(shí),就可以在保持實(shí)際收入不變的前提下,適當(dāng)?shù)亟档妥赓U的名義收入額,從而有效地減少稅收支出。
現(xiàn)實(shí)生活中,個(gè)人在出租自己的房屋,門面,設(shè)備等財(cái)產(chǎn)時(shí),總是自己負(fù)擔(dān)這些財(cái)產(chǎn)的存續(xù)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用,而只簡(jiǎn)單地收取承租人一個(gè)固定的租金。例如,個(gè)人在出租自己的房屋時(shí),有時(shí)承諾水、電、暖三費(fèi)全部包括在租金收入中,而不用承租人另外繳納,只是收取承租人房屋租金收入。由于三費(fèi)包括其中,其租金收入也相應(yīng)較高。
其實(shí),從節(jié)稅的角度考慮,出租人的這種做法是不足取的。因?yàn)?,較高的租金收入要支付較多的個(gè)人所得稅,而且,出租人還要承擔(dān)三費(fèi)的開支,這樣的出租人最終獲得的稅后純收入就會(huì)相應(yīng)減少很多。與其這樣,出租人可以采取減少名義收入的辦法,將原來自己承擔(dān)的費(fèi)用支出改由承租人負(fù)擔(dān),相應(yīng)地減少租金收入,這樣,個(gè)人要繳納的個(gè)人所得稅也會(huì)降低,最終,稅后收入將會(huì)有所增加。
節(jié)稅租賃的條件
按照美國(guó)稅制,節(jié)稅租賃須符合下列條件:
1、出租人擁有租賃標(biāo)的物的所有權(quán)。
2、租期結(jié)束后,承租人或以公允市價(jià)續(xù)租,或留購(gòu),或?qū)⒃O(shè)備退回出租人,但不能無償享受期末租賃標(biāo)的物殘值,其續(xù)租特權(quán)可以對(duì)付第三者向出租人要求的一項(xiàng)條件相同的善意的租賃。
3、如果租期只有18年或不到18年,在租賃期滿時(shí),租賃標(biāo)的物的預(yù)期公允市價(jià)不應(yīng)小于原來成本的15%;如果租期超過18年,在租賃期滿時(shí),標(biāo)的物的公允市價(jià)至少應(yīng)為原成本20%。
4、租賃期滿時(shí),余下的經(jīng)濟(jì)壽命必須要么是租賃期限的20%,要么是2年,取二者之中較少的年限。
5、出租人的投資至少應(yīng)占設(shè)備購(gòu)置成本的20%。
6、出租人從租金收入中可獲得相當(dāng)于其投資金額7-12%的合理報(bào)酬,租期不得超過30年。
節(jié)稅租賃的特點(diǎn)
1.以符合稅收政策法規(guī)為前提
節(jié)稅是在合法的條件下進(jìn)行的,是在對(duì)政府制定的稅法進(jìn)行比較分析后進(jìn)行的最優(yōu)化選擇。
2.符合政策立法意圖
納稅人通過節(jié)稅最大限度地利用稅法中固有的優(yōu)惠政策來享受其利益,其結(jié)果正是稅法中優(yōu)惠政策的立法意圖,因此,節(jié)稅本身正是優(yōu)惠政策借以實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控目的的載體。
3.需要進(jìn)行策劃
節(jié)稅需要納稅人充分了解現(xiàn)行稅法知識(shí)和財(cái)務(wù)知識(shí),結(jié)合企業(yè)全方位的籌資、投資和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),進(jìn)行合理合法的策劃。沒有策劃就沒有節(jié)稅。
4.表現(xiàn)形式多樣
由于各國(guó)稅法的不同,會(huì)計(jì)制度的差異,世界各國(guó)的節(jié)稅行為也各有不同。一般來說,一國(guó)稅收政策在地區(qū)之間、行業(yè)之間的差別越大,可供納稅人選擇的余地也就越大,節(jié)稅形式也就更加多樣。
節(jié)稅租賃的形式
企業(yè)節(jié)稅的形式主要包括:
1.組建形式變更節(jié)稅。
企業(yè)組建過程中,往往有多種方式可供選擇。在不同的選擇方式中,對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)者來說,往往能從中獲得不同的利益,這利益之中就存在稅收收益的問題。例如對(duì)于一個(gè)母公司來說是設(shè)立子公司還是設(shè)立分公司,就有很大的利益差別。子公司在形式上是一個(gè)獨(dú)立的法人,獨(dú)立核算其盈虧,而分公司不是獨(dú)立的法人,它的盈虧要同控股公司(母公司)合并計(jì)算納稅。一般說來,如果組建的公司一開始就可以盈利,設(shè)立子公司更有利;如果組建的公司在經(jīng)營(yíng)初期發(fā)生虧損,那么組建公司會(huì)更有利。
2.通過財(cái)務(wù)籌劃達(dá)到節(jié)稅。
企業(yè)在會(huì)計(jì)核算過程中,通過會(huì)計(jì)處理方法的選擇,以減少其納稅義務(wù)。例如,材料采購(gòu)成本核算時(shí),可用"先進(jìn)先出法"、"后進(jìn)先出法"或其他方法;企業(yè)固定資產(chǎn)折舊計(jì)提方法的選擇等,都存在一個(gè)最優(yōu)方案,使企業(yè)年度內(nèi)或跨年度所實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)符合企業(yè)節(jié)稅的要求。
3.利用稅法中的稅收優(yōu)惠條款節(jié)稅。
在許多國(guó)家,為了保證稅法的統(tǒng)一性和靈活性的結(jié)合,使稅收更好地適應(yīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的需要,國(guó)家規(guī)定了許多稅收優(yōu)惠措施。而合理利用這些優(yōu)惠條款,就可以達(dá)到節(jié)稅目的。
4、借助其他平臺(tái)分析企業(yè)節(jié)稅方式。
企業(yè)作為納稅人,為了在法律規(guī)定許可的范圍內(nèi),通過對(duì)投資、經(jīng)營(yíng)、理財(cái)活動(dòng)的事先籌劃和安排,盡可能地取得減輕稅負(fù)帶來的稅收利益,還可以在第三方平臺(tái)對(duì)企業(yè)自身狀況進(jìn)行統(tǒng)籌分析。暢捷通會(huì)計(jì)家園眾多稅務(wù)專家通過案例解析合理避稅技巧及案例,開設(shè)了陽光節(jié)稅的系列公益講座,另有十余名專家線上互動(dòng)答疑,幫助財(cái)稅人員學(xué)習(xí)節(jié)稅技巧,眾多知名財(cái)稅專家為企業(yè)解讀節(jié)稅的政策及問題。
立法意圖是確定節(jié)稅與避稅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)稅是用法律并不企圖包括的方法來使納稅義務(wù)降低;而避稅則是對(duì)法律企圖包括但由于這種或那種理由而未能包括進(jìn)去的范圍加以利用。
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