上海買房個(gè)人商業(yè)貸款條件
想要在上海買房，那么買房貸款需要什么手續(xù)，個(gè)人商業(yè)買房貸款手續(xù)怎么弄?因?yàn)樵诓煌牡貐^(qū)銀行申請貸款，手續(xù)也會(huì)相差一些，下面由小編與大家分享，希望你們喜歡!歡迎閱讀!
一、商業(yè)貸款基礎(chǔ)要求有哪些?
1)貸款人年齡在16-65周歲;
2)必備貸款備件：
3)貸款人必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明：
①收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司公章(或人事章)，和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
?、趥€(gè)體戶、私營企業(yè)、民營借款人可提供近3個(gè)月稅票或?qū)徲?jì)過的財(cái)報(bào)和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
?、廴袅魉c收入不匹配，即流水不足以覆蓋月供的兩倍，可提供其他有價(jià)資產(chǎn)證明，如房產(chǎn)、存款、理財(cái)、股票、基金等;
4)具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄(原則上5年內(nèi)連3累6進(jìn)入，具體以各家銀行貸款中的征信要求為準(zhǔn));
5)與業(yè)主簽訂有效的購房合同或購房協(xié)議;
6)支付了購房比例的首付款。
二、商業(yè)貸款的貸款年限如何計(jì)算?
1)與房齡有關(guān)：一般要求房齡在30年內(nèi);
最長貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡<70年
(注：各銀行間有差異，如：工商銀行的最長貸款年限計(jì)算方式為“70-房齡”(孰低原則)，建設(shè)銀行最長貸款年限計(jì)算為“55-房齡”;)
2)與借款人年齡有關(guān)：一般可到65周歲;
最長貸款年限計(jì)算：貸款年限+借款人年齡<70周歲;
3)最長不超過30年(商業(yè)用房最長貸款年限10年)
以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足，以貸款年限短的為準(zhǔn)。
三、辦理商業(yè)貸款，賣方需要提供哪些備件?
注：
如果是售后公房，需提供售后公房表1，表2;
若有同住人，需開具同住人同意出售聲明;
以上僅針對銀行授權(quán)資料時(shí)的情況，故多數(shù)證件為“復(fù)印件”，實(shí)際操作過程中建議讓業(yè)主將原件同時(shí)帶上以備不時(shí)之需。
四、辦理商業(yè)貸款時(shí)，買方需要提供哪些備件?
五、銀行審批貸款是如何認(rèn)定主貸人套數(shù)的?
1)借款人家庭名下在滬無房的，且全國范圍內(nèi)無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執(zhí)行，首付比例不低于35%;
2)對在滬已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭或全國有過住房貸款記錄的(不論是否結(jié)清)，為改善居住條件再次申請個(gè)人住房貸款購非普通自住房的，其首付比例不低于70%。
六、如何進(jìn)行貸款的房屋認(rèn)定?
1)首套認(rèn)定：
2)二套認(rèn)定：
七、貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的?
凡有過住房貸款(含外地住房，包含商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款)，即使已經(jīng)結(jié)清，依然計(jì)入套數(shù)認(rèn)定。
已經(jīng)備案過的動(dòng)遷協(xié)議，拉過網(wǎng)簽的合同計(jì)入套數(shù)認(rèn)定。
八、提前還款流程是什么樣的?
預(yù)約還款——在指定扣款日前將款項(xiàng)存入——銀行扣款——出結(jié)清證明——取注銷資料——到交易中心注銷抵押
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