法律對(duì)商業(yè)貸款買房的條件規(guī)定
如今，買房子是對(duì)錢包的一大考驗(yàn)，因此，很多人會(huì)向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。那么，在法制常識(shí)中，商業(yè)貸款買房的條件是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
商業(yè)貸款買房的條件
1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。
5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。
商業(yè)貸款買房需要的手續(xù)
1、簽訂購(gòu)房買賣合同，然后到貸款銀行進(jìn)行面簽，面簽必須買賣雙方同時(shí)到場(chǎng);
2、所帶資料為房產(chǎn)證、土地證、戶口本，身份證、結(jié)婚證(已婚)，收入證明(買方)，銀行流水(買方);
3、由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告，然后再由擔(dān)保公司向銀行出具擔(dān)保函，銀行收件并進(jìn)行受理審批。從面簽后，銀行審批大概會(huì)進(jìn)行15個(gè)工作日。審批通過(guò)后就可以進(jìn)行過(guò)戶了。過(guò)戶后大概7-10天出房產(chǎn)證，15天左右出土地證，帶兩證出來(lái)后就會(huì)送進(jìn)銀行進(jìn)行抵押，買方須在抵押合同上簽字，簽字過(guò)后，銀行會(huì)在3-7天內(nèi)將貸款打到賣方的賬戶上，買方就可以拿到兩證了。
商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)
1、個(gè)人商業(yè)貸款申請(qǐng)之前，首先要對(duì)自己的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個(gè)大概的評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估出來(lái)的結(jié)果來(lái)確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來(lái)的額度會(huì)小于或是等于所申請(qǐng)的貸款的額度，所以為了避免到時(shí)候因?yàn)橘J款的金額不足而導(dǎo)致房屋買不成。
2、申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款之前，需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出做一個(gè)合理的計(jì)算。之所以說(shuō)到合理就是怕如果到時(shí)出現(xiàn)了實(shí)際的支出多于預(yù)算的，而實(shí)際的收入又小于預(yù)算的這種情況時(shí)，會(huì)影響到個(gè)人的信用問(wèn)題。所以，在制定評(píng)估預(yù)算時(shí)要謹(jǐn)慎、仔細(xì)。
3、申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款之前，需要注意預(yù)算最高可承受的貸款額度。
4、要注意關(guān)于首付要支付多少的問(wèn)題。因?yàn)樵谫I房之后，還要考慮它的裝修、配置等費(fèi)用，所以最好不要把手上的錢都用來(lái)支付首付了，最好留一點(diǎn)。
5、要注意評(píng)估所買房子的價(jià)值，然后根據(jù)房子的價(jià)值和你貸款的額度進(jìn)行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達(dá)不到貸款的金額。需要注意的是：有的房子銀行是不會(huì)給予貸款的，比如說(shuō)拿來(lái)拍賣的房子。所以說(shuō)，大家在貸款之前一定要注意這些問(wèn)題，避免因?yàn)橘J款不足而影響到你的購(gòu)房計(jì)劃。
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