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      銀行貸款買房的手續(xù)是什么

      時間: 李婉24 分享

        隨著房價越來越高,而買房又是每個家庭的必需品,因此,很多人會背負著沉重的經(jīng)濟壓力向銀行申請購房貸款。那么,在銀行申請貸款的時候,需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的法制常識,希望能幫到你們。

        銀行貸款買房的手續(xù)

        1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

        2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。

        3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

        4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

        5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

        6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

        7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

        8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正所有人了。

        貸款申請人的條件

        1、具有合法有效身份證明,年滿18歲的本市中小企業(yè)業(yè)主(股東)個人、個體商戶或其他特定自然人;

        2、無犯罪前科或不良信用記錄;

        3、有正當(dāng)職業(yè),穩(wěn)定收入和充足還款來源;

        4、貸款用途合理、正常;

        5、能提供房產(chǎn)作抵押保證;

        貸款的利息

        決定貸款利息的三大因素:貸款金額、貸款期限以及貸款利率 。

        央行公布的貸款基準(zhǔn)利率均為年利率,計算方法分兩種:

        1、 定期計息:定期計息的貸款,規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日,計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數(shù)×(貸款年利率÷360)

        2、逐筆結(jié)息:逐筆結(jié)息即利隨本清的解析方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×(貸款年利率÷360)

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      2.購房銀行貸款的具體流程

      3.辦理買房按揭貸款需要的手續(xù)

      4.建設(shè)銀行購房貸款的具體步驟

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