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      夫妻之間房產(chǎn)過戶的情形有哪些

      時間: 李婉24 分享

        在生活中,房產(chǎn)過戶的原因有很多,而其中一種是夫妻之間的房產(chǎn)過戶。那么,夫妻之間房產(chǎn)過戶的情形有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

        夫妻之間房產(chǎn)過戶的情形

        (一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有,還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的,都屬于房產(chǎn)的贈與,應當先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

        應注意的是,在現(xiàn)實生活中,對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請,所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的,應當由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請,并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。

        (二)因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶:夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有:雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù),就子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等問題達成協(xié)議后,領取離婚證書;協(xié)議不成的,可以向人民法院提出離婚請求,由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。

        房屋贈與需要的提交的材料

        1、房屋所有權(quán)登記申請書;

        2、公證機關(guān)出具的贈與公證書;

        3、原《房屋所有權(quán)證》(包括共有權(quán)證);

        4、贈與人身份證復印件(包括共有人);

        5、受贈人的身份證原件及復印件;

        6、房地產(chǎn)評估報告。

        需要辦理房產(chǎn)公證的情形

        (1)繼承房產(chǎn),應當辦理“繼承權(quán)公證書”;

        (2)遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑,應當辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

        (3)贈與房產(chǎn),應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;

        (4)有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為,必須辦理公證證明;

        除以上列舉需辦理公證的外,其他的房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓,但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議(合同),按照規(guī)定持有關(guān)的件辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)后,房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

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      1.夫妻共同購置房產(chǎn)如何辦理房屋共有

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      夫妻之間房產(chǎn)過戶的情形有哪些

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