在上海，聚集著很多外來務工人員，其中大部分都會在上海購房安定。那么，外來人員在上哈購房的條件是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房的條件，希望能幫到你們。

　　上海購房的條件

　　1、需要上海的收入證明(滿足還貸的一倍以上)，并留個公司固定電話(以便銀行確認本人收入);

　　2、在上海繳納社?；蛘呔C合保險一年以上;

　　3、婚姻證明，單身的提供單身證明，戶口本，已婚的提供婚姻證明;

　　4、銀行流水單;(最好存款30萬在審批階段放上10幾天，批得快些)。如果是首次購買(到交易中心拉首套證明)可以貸款最多到7成，利率基準利率打個7折，如果第二套貸款最多5成，利率基準上浮1.1倍。

　　上海購房的注意事項

　　1、當心維修基金被中介“黑吃”。很多在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。所以你們買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

　　2、“先小人，后君子”。房產中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款。交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。

　　3、關于中介費：目前上海房產中介費仍然按照分別向上家和下家各收取在房產交易中心登記成交價的1%,總計2%的標準執(zhí)行。這一中介費收取標準是由物價局和房地局共同確定的。

　　上海首次置業(yè)購房數(shù)額的規(guī)定

　　根據上海2016年“滬六條”以及“滬九條”的限購政策規(guī)定：

　　本地戶籍：已婚家庭可買兩套住房，單身可買一套住房。

　　外地戶籍：符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅。外地戶籍單身不可買房。

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