北京二手房購(gòu)房的新政策是什么
在北京，二手房在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，是有一定的規(guī)定的。那么，到底二手房購(gòu)房的新政策是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京二手房購(gòu)房的新政策，希望能幫到你們。
北京二手房購(gòu)房的新政策
1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
北京市買(mǎi)賣(mài)二手房稅費(fèi)的計(jì)算方式
1、交易印花稅
(1)納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方
(2)稅率：0.05%
(3)征收范圍：二手房交易
2、房產(chǎn)證印花稅
每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元;屬于貸款客戶(hù)需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。
3、契稅
(1)納稅人：買(mǎi)方
(2)稅率：3%
(3)契稅優(yōu)惠政策：
A.土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅;(比如拆遷戶(hù)可免契稅)
B.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定 次購(gòu)買(mǎi)公有住房，免征契稅;
C.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通商品住房減半征收契稅;
D.居民上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類(lèi)商品房，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅;
E.房屋交換價(jià)格相等的，免征契稅;交換價(jià)格不相等的，由多交付方繳納款;
F.按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅
G.對(duì)于夫妻離婚，因財(cái)產(chǎn)分割涉及房屋權(quán)證變更登記，免征契稅 。
4、營(yíng)業(yè)稅
(1)納稅人：賣(mài)方
(2)稅率：5%
5、個(gè)人所得稅
(1)納稅人：賣(mài)方
(2)稅率：成交價(jià)的1%或差額的20%
(3)優(yōu)惠政策：
A.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭 生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅;
B.對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金.
6、土地稅
(1)納稅人：賣(mài)方
(2)稅率：1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收
(3)優(yōu)惠政策：
A.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，額未超過(guò)扣除金額20% 免征;
B.個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿(mǎn)5年(含)以上，免征;滿(mǎn)3年(含)未滿(mǎn)5年，減半征收;未滿(mǎn)3年，按規(guī)定計(jì)征;
C.對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地稅;
D.對(duì)個(gè)人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地稅;
E.將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地稅;
7、土地出讓金
(1)征收對(duì)象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購(gòu)公房
(2)納稅人：
買(mǎi)方(無(wú)論是成本價(jià)，還是優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，買(mǎi)方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金);
賣(mài)方(所出售的房屋是當(dāng)初賣(mài)方以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，由賣(mài)方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金)
(3)征收辦法：成本價(jià)按1560×建筑面積×1%繳納;優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)按1560×建筑面積×6%繳納
(4)征收范圍：已購(gòu)公房(再上市的已購(gòu)公房轉(zhuǎn)手后，性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?
8、綜合地價(jià)款
(1)征收對(duì)象：再上市交易經(jīng)濟(jì)適用房
(2)納稅人：賣(mài)方
(3)稅率：成交價(jià)的10%
(4)征收范圍：再上市交易的5年以上(以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準(zhǔn))、并以市場(chǎng)價(jià)出售的經(jīng)濟(jì)適用房
北京二手房的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
滿(mǎn)兩年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅;
不滿(mǎn)兩年的普通住宅全額征收營(yíng)業(yè)稅=本次轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)簽價(jià)*5.6%;
滿(mǎn)兩年的非普通住宅差額征收營(yíng)業(yè)稅=(本次轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)簽價(jià)-上次購(gòu)買(mǎi)價(jià))*5.6%
不滿(mǎn)兩年的非普通住宅全額征收營(yíng)業(yè)稅=本次轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)簽價(jià)*5.6%
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