寧波購房二手房的流程是什么
隨著房價越來越高，很多人在購房的時候都會選擇二手房，那么，在寧波，購買二手房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的寧波購買二手房的流程，希望對你有幫助。
寧波購買二手房的流程
1、準備買房
買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產。其次需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。
2、看房選房
二手房的房源可在網上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經紀人咨詢。核實房屋產權，產權清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關注房屋質量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。
房屋質量主要看樓體墻面、室內墻壁有沒有裂縫等重大質量問題;小區(qū)環(huán)境主要看安保強度、綠化率，小區(qū)住戶的組成成分等，判斷社區(qū)的安全和居住舒適度;周邊配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市場等，交通配套、醫(yī)療配套等。
PS：購買二手房要注意，看房時購房者要對房子的各項指標親自觀察，以免房屋出現質量問題。
3、簽約定房
購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責任，以及房屋核驗出問題，誰來負責等。
4、貸款
選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關材料，申辦貸款。
5、付款
如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金。
無論是支付首付款還是全款，都應當在銀行柜臺現場完成。支付房款后，一般同時要到房產交易稅務部門進行房產核價、核稅等等。
6、繳稅過戶
簽訂購房合同后，買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務，繳納的稅費種類有契稅、個稅、稅，如果是經適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動產登記辦理過戶手續(xù)。
7、物業(yè)交割
要注意前業(yè)主的物業(yè)費、水電煤氣等費用有沒有結清。需要讓前業(yè)主將這些結清之后，再準備入住事宜。
8、入住
在購買二手房的過程中，產權、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買賣雙方都應該在對應的購房流程中，將事情講清楚，寫明白。
二手房定金協議簽訂注意事項
1、嚴格審查主合同效力
定金協議是主合同的從合同，主合同無效，則定金協議無效。定金協議屬于擔保合同的一種，《擔保法》第5條第一款規(guī)定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此最好在簽訂定金協議時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。
2、二手房定金協議應當以書面形式簽訂
如果訂立定金協議未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應的證據予以證明，則不能確定定金協議的成立。為了避免這種現象的產生，要在交納定金時合同雙方應做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。
3、定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。
4、應當在合同中約定交付定金時間期限
合同當事人應在二手房定金協議簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金協議的履行期限，是定金協議的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
二手房交易合同違約的解決辦法
買方交付了房款，并實際的占有了的房屋，賣方未履行辦理所有權轉移登記手續(xù)的，屬于違反了買賣的合同的約定義務的行為的，賣方應承擔的相應的違約責任。買方如果對這套的房子志在必得的，一定要盡早起訴，同時為避免了賣方另將房屋轉賣他人的，最好將房屋進行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照合同生效時間先后確定履行合同的買受人。如果該房已經辦理了過戶手續(xù)，其他買受人就只能通過要求出賣人承擔違約責任的方式來維權了。
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