隨著上海的快速發(fā)展，很多暫住在上海的外來務(wù)工人員也開始準(zhǔn)備購房啦，那么，在上海，購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房的流程，希望能幫到你們。

　　上海買房的流程

　　1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

　　2、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

　　3、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

　　4、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動。

　　6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

　　7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

　　8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

　　10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　在上海購房的條件

　　一、已婚人士，因?yàn)閺纳虾Ｏ拶徴邎?zhí)行的實(shí)操層面來看，已經(jīng)禁止外地單身人士在滬買房;

　　二、能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。需要注意的是，“補(bǔ)繳稅單”交易中心不予過戶;

　　三、在上海沒有房屋。

　　購房后上海戶籍辦理的條件

　?、?持有《上海市居住證》滿7年;

　?、?持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)滿7年;

　　③ 持證期間依法在本市繳納所得稅;

　?、?在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應(yīng);

　　⑤無違反國家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

猜你感興趣：

1.2017年購房的詳細(xì)流程是什么

2.2017年購房流程和注意事項(xiàng)

3.2017年上海限購政策細(xì)則

4.2017年上海限購令最新細(xì)則