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      北京新房購房的詳細流程是什么

      時間: 李婉24 分享

        北京作為我國的首都,居住著很多外來務工人員,而大部分都會選擇在北京購房定居,那么,在北京,新房購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的北京新房購房的流程,希望能幫到你們。

        北京新房購房的流程

        一、選定房源

        做好了前期的準備的,在考察了無數的樓盤以后了,我們心頭可能都對自己的將來的房子有了個初步的輪廓的了,在自己比較中意的樓盤之間啊做個比較的,選擇了適合的自己的樓盤的。

        二、開發(fā)商資信查詢

        對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活,這很重要,查詢啊不是漫無目的那樣大海撈針的,要想看出門道還要靠朋友的介紹的了,房展的樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網查查看

        三、簽訂購房合同

        購房者在簽訂合同時,一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本,不要使用房地產商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰,是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細,各項規(guī)定之間要避免相互沖突,簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。

        四、選擇付款方式

        你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種,公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款,您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款。

        五、購房公證保險

        買了房子以后當然不能夠忘記房屋公證和保險,這是必不可少的。

        六、產權轉移過戶登記

        買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產,只有在進行了合法的產權登記,并取得房屋權證(即房屋產權證明文件)后,你對房屋的權及其他權利才會得到法律的保護,通過產權登記,可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發(fā)現(xiàn)產權問題,可及時通過法律向賣方索賠。

        七、交房入住

        一切都搞定以后,那我們就可以等著交房,裝修后高高興興地入住了。

        北京新房和二手房的區(qū)別

        1、地段

        同樣地理位置的房子,二手房占有較大。

        2、交通

        新房交通便捷,但公共交通方式不方便;二手房交通網絡密集,但易擁堵。

        3、外觀

        新房外觀新穎、現(xiàn)代感強,頗具視覺沖擊力,比重較大。

        4、戶型

        新房較為符合現(xiàn)代人的居住理念,從戶型空間和面積使用來看,較占上風。

        北京新房房產證辦理所需的材料

        1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

        2.商品房銷售統(tǒng)一原件。

        3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

        4.完稅憑證(契稅繳款書)。

        5.⑴購房人已婚:

       ?、匐p方身份證復印件(原則上需校驗原件)。

       ?、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗)

       ?、垭p方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

       ?、瀑彿咳藛紊?必須本人到場,不可代辦):

       ?、偕矸葑C復印件(帶原件校驗)

       ?、趹艨诓净驊艏C明復印件(帶原件校驗)

       ?、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理;購房者在異地則到公證處辦理;購房者在國外則到大使館辦理

        ⑶購房人為單位 營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本

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