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      北京自住房購房的詳細(xì)流程

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在北京,由于新房的價(jià)格超出了購房者的消費(fèi)能力,因此很多人在購房的時(shí)候都會(huì)選擇自住房。那么,北京在購買自住房的時(shí)候,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京自住房購房的流程,希望能幫到你們。

        北京自住房購房的流程

        一:報(bào)名

        開發(fā)商會(huì)在住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示,有買房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料,也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。

        二:核驗(yàn)

        市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對(duì)購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi),會(huì)給出是否通過審核的結(jié)果。在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí),資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審,符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息,并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請(qǐng)表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后,在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。

        三:搖號(hào)

        市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi),對(duì)購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭,方可參加搖號(hào)。

        注:購房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào),但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套,其他項(xiàng)目中的號(hào)碼自動(dòng)作廢。

        四:選房

        市民可以直接在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個(gè)工作日以前,開發(fā)商就會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。已通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房,或者已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購房的,由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的,視為放棄。

        五:簽約

        選房后,開發(fā)商會(huì)與購房家庭簽訂購房合同,購房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的,自動(dòng)放棄輪候資格。

        北京購買自住房需要的材料

        北京市戶籍家庭需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》;

        非北京市戶籍家庭需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》,有效暫住證等材料;

        有優(yōu)先購買資格的家庭需提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

        北京自住房選房的注意事項(xiàng)

        1、自住房選房前準(zhǔn)備功課。

        選房前,購房家庭需要根據(jù)自己的財(cái)力、家庭人口來確定自己想購買的戶型。這個(gè)時(shí)候一定要記住自己想要購買什么樣的戶型,建議以三居、兩居、一居這樣來劃分,確定了自己想要幾居,再去考慮具體戶型的優(yōu)劣。一般情況下,選房的時(shí)間為5——10分鐘,這個(gè)時(shí)候時(shí)間很緊湊,加上現(xiàn)場(chǎng)緊張的氣氛,會(huì)讓人有些不知所措,所以提前做足準(zhǔn)備工作是十分必要的,不要想著去現(xiàn)場(chǎng)再慢慢挑,時(shí)間和環(huán)境基本是不允許的。

        2、自住房選房前證件準(zhǔn)備。

        購房家庭請(qǐng)按照開發(fā)商的通知,一定要帶齊選房所需的材料和證件,原件復(fù)印件都要帶。

        3、戶型和房源選擇

        一般提前1個(gè)小時(shí)來到現(xiàn)場(chǎng)等候就可以了,在等候前面的人選房的時(shí)候,可以留神現(xiàn)場(chǎng)的銷控表,售出的房子會(huì)被標(biāo)簽貼上。一般來說,現(xiàn)場(chǎng)外的銷控表會(huì)和選房區(qū)的銷控表有5分鐘的時(shí)間差,但是區(qū)別不是很大。在進(jìn)入選房區(qū)前,銷控表是好的參考標(biāo)準(zhǔn),可以在銷控表前選擇3——5個(gè)自己想要的房源樓座以及房間號(hào),寫到一張紙上。進(jìn)入選房區(qū)后,按照自己列出的候選房源,報(bào)給工作人員。

        4、簽訂認(rèn)購書

        選完房,交完定金就要簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書上的姓名必須填寫核驗(yàn)家庭里面的名字,購房人的姓名必須包含在核驗(yàn)家庭成員里面。比如,父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字,則購房人姓名就不能填寫子女的名字。

        5、交定金

        選房完成后,購房人應(yīng)同時(shí)交納定金并簽訂認(rèn)購書,選房現(xiàn)場(chǎng)只能刷1張(僅限1張)帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行儲(chǔ)蓄卡(不能刷信用卡)。這里需注意,儲(chǔ)蓄卡姓名好跟購房人姓名一致,如果不一致,后期如若放棄購房定金就不能退回,這點(diǎn)需要注意。

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      北京自住房購房的詳細(xì)流程

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