在濟南，很多人在購房的時候都會選擇購買期房。那么，購買期房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的濟南期房購房的流程，希望對你有幫助。

　　購買期房的流程

　　1、簽訂認購的文件(主要是認購書)

　　商品房的期房正式的銷售工作開始以后，一般會安排有售樓處，購房者在認可項目之后，可以到售樓處去簽訂認購書，并繳納部分的訂金。銷售方應客觀向購房者介紹項目進展的情況，并將簽約須知和有關(guān)宣傳的資料和法律的文件交給購房者。簽完認購書，銷售方提供給購房人《簽約需知》，以使其清楚下一個環(huán)節(jié)的細節(jié)。

　　2、簽訂買賣的合同

　　購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式的合同。常見的合同有：內(nèi)銷的商品房的銷售的合同、內(nèi)銷的商品房預售的合同、外銷的商品房的銷售的合同、外銷商品房預售合同、經(jīng)濟適用住房買賣合同等。

　　簽訂買賣的合同是整個購房程序中重要的環(huán)節(jié)，合同也是銷售中的重要的法律的文件。

　　3、預售的登記

　　買賣雙方只有辦理完預售的登記后，能具備法律效力。買賣雙方應在合同簽訂后的30日內(nèi)，到所屬的房屋土地管理局的市場處辦理。同時交印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購的房產(chǎn)，買方的受讓人應在合同上做背書，在背書簽字之日起的十五日之內(nèi)，雙方帶有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓的登記，在轉(zhuǎn)讓的登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓的登記之日起十日內(nèi)告知到賣方。

　　4、簽訂管理的公約，辦理入住的手續(xù)

　　當購房人按合同有關(guān)的條款約定付清房款后，開發(fā)商提供入住的通知單，并安排購房者與物業(yè)接洽。物業(yè)公司將出具物管的公約和收費的標準。簽訂完管理的公約并付清管理的費用后，即可交鑰匙餅入住。

　　購買期房的優(yōu)點

　　1、因為先期就購買，有利于選擇好戶型和好位置。買的是還沒有竣工的房子，銷售工作才剛剛的展開，一般的開發(fā)商能提供較多的房源，朝向比較好的戶型也包含在其中，購房者也就有了很大的選擇的余地。

　　2、買期房貸款多可以達房價的70%。

　　3、期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

　　購買新房的注意事項

　　一、相關(guān)證明文件細驗明

　　在購買之前，你必須檢查開放商有預售許可證。然后根據(jù)對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的房子是否在預售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢查對方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。“

　　二、合同文本規(guī)范與否防上當

　　目前很多開放商在正式簽訂商品房預售合同之前，會要求簽訂《房屋定購協(xié)議書》，問題的關(guān)鍵是他會要求大家交納一筆訂金。而實際上這并不在規(guī)范的程序之內(nèi)，所以大家要格外注意。

　　三、五證”是否齊備看資質(zhì)

　　首先你必須要檢查開放商的資質(zhì)，以免上當受騙。檢查開放商的資質(zhì)其實就是來檢查對方的“五證”是否齊備。“五證”其實就是房地產(chǎn)開發(fā)證、商品房銷(預)售許可證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和國有土地使用證。

　　四、注意建筑面積的約定

　　除了注意總建筑面積外，還要格外注意套內(nèi)面積以及公用分攤面積。

　　五、約定資訊條件和時限

　　必須和開發(fā)商就房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶時間達成一致。

　　六、明確物業(yè)管理公司

　　和對方協(xié)調(diào)好以后的物業(yè)管理范圍和收費標準。

　　七、檢驗房屋質(zhì)量

　　《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩本書的內(nèi)容決不可忽視，幫你可根據(jù)這兩本書來檢驗終的房屋質(zhì)量。

　　八、補充協(xié)議的內(nèi)容不要忘

　　記得仔細閱讀補充協(xié)議內(nèi)容和相關(guān)的違約協(xié)定，以防萬一。

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