購房貸款提前還款需要哪些手續(xù)
在購房的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇貸款的方式，而貸款也可以提前還款的。那么，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款需要哪些手續(xù)呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購房貸款提前還款的手續(xù)，希望對(duì)你有幫助。
購房貸款提前還款的手續(xù)
1、拿個(gè)人資料、貸款合同及貸款還款卡去貸款銀行找客服經(jīng)理申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，信貸員會(huì)讓你填申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的表格并通過電腦核算截止到還款日期為止還剩余多少本金需要一次性償還。(根據(jù)貸款合同可以核算提前還款是否需要支付違約金)
2、申請(qǐng)完畢后將提前還款的金額存入還款卡供銀行審批通過后劃扣
3、劃扣成功后去貸款銀行領(lǐng)取結(jié)清證明、房屋注銷抵押登記申請(qǐng)表病將銀行劃扣本金的明細(xì)打印出來
4、資料準(zhǔn)備齊全后去相關(guān)部門辦理解除抵押手續(xù)
提前還款的注意事項(xiàng)
1、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。
所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。
2、別忘退稅
另 外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。
提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
3、初一年別提前還款
要注意的是，在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
提前還貸款的方式
1、全部提前還清，將的貸款一次還清，無疑是好的，這樣可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。
2、部分提前還款，如果剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息;另外一種剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力;如果剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
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