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      買房的相關(guān)詳細(xì)流程是什么

      時間: 李婉24 分享

        隨著房價的不斷上升,很多人會在房價平穩(wěn)的時候購買房子。那么,日常生活中,買房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的買房的流程,希望能幫到你們。

        買房的流程

        1、明確選房目標(biāo)

        選房的時候首先要明白自己的需求,買房用來做什么?

        如果用來自住,則需要考慮以下因素:購買的是新房還是二手房;是否公交車站;看病、購物是否方便;孩子距離是否適當(dāng);房屋周邊環(huán)境如何;距離多遠(yuǎn)。

        當(dāng)然,設(shè)想成立的前提條件是,您應(yīng)該明確預(yù)算。確定好這一步,就可以著手準(zhǔn)備看房了。

        2、實(shí)地看房

        根據(jù)自己的買房需求,可以在網(wǎng)上或者通過其他渠道了解到房產(chǎn)信息,再實(shí)地看房。

        實(shí)地看房,具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素:開發(fā)商的口碑;樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率;戶型的得房率、采光通風(fēng)、是否滲水、交付標(biāo)準(zhǔn);項目周邊生活配套是否方便;樓盤周邊是否有高壓線等各方面污染情況。

        3、確定付款方式

        實(shí)地看房之后就可以去確定購房意向了,然后再確定付款方式,付款方式分為:一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

        現(xiàn)在買房多采用按揭的方式,居民購房除了動用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。

        4、簽訂認(rèn)購書

        認(rèn)購書一旦簽訂就已經(jīng)進(jìn)入了正式購房的環(huán)節(jié),認(rèn)購書內(nèi)容要包括認(rèn)購物業(yè);房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價;付款方式(一次付款、按揭付款);認(rèn)購條件(定金數(shù)額、鑒定正式條約時間與地點(diǎn)、付款地點(diǎn)、帳戶)。

        5、簽訂合同

        簽訂購房合同這一步很重要,簽訂購房合同時一定要慎重對待,一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛,購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。在簽合同之前,您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)。

        購房的注意事項

        第一,產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待,較好不要涉足。

        第二, 看價格的比較時,首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價,有的是“開盤價”,即底價;有的是“均價”;有的是“較高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……最主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價格,因為這幾個房價出入很大,不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”,也會對房屋的價格有影響,比較房價時應(yīng)考慮這一因素。

        第三,地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞,直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處,若是政府計劃大力開發(fā)的話,則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住,較好選擇開發(fā)程度高,交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū),還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。

        第四,設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計,購買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn),又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設(shè)計要超前、新穎,采光、通風(fēng)等條件都要良好,這樣,會增加房子的競爭力。

        第五,只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是:便宜的會越來越便宜,貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買較好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金,不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。

        第六,合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?,以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。

        限購后購房的條件

        1、住房限購令主要是規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”,而參保年限的要求,主要針對異地團(tuán)。二者一個是基礎(chǔ),一個是補(bǔ)充,即使不再需要參保年限,其它“門檻”還會存在。這會使想擁有多套住房者所付出的代價,遠(yuǎn)高于房子本身的。

        2、但是,你說它會不會,答案是肯定的,只是會遵循市場經(jīng)濟(jì)的良性漲幅范圍。也就是說十年、二十年后它肯定是的,但絕不是前幾年按月甚至天來漲了。對于而言,也就失去效率。對于想在大城市,擁有一套住房而不是的人來講,取不取消社保不重要。

        3、截至2011年2月,已有36城市提出限購;新一輪住房限購城市將翻番達(dá)72個,高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”,據(jù)相關(guān)稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日,住建部下發(fā)二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn);12月,住建部知會地方政府,對于限購政策將要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。

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