購房需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的資料
在購房的時(shí)候,由于購房的流程是很繁瑣的,因此,很多人在購房之前準(zhǔn)備好購房的資料。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房的資料,希望能幫到你們。
購房的資料
一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料
個(gè)人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;2.申請人身份證復(fù)印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。
購房的流程
一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力
買房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn),切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子,建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”,房子不在貴,要適合自己才好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑,以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息,不要輕信廣告,一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片,要去現(xiàn)場感受一下,另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和,你應(yīng)該不會想要買到貶值的房子吧。
三、仔細(xì)檢查“五證”
要記得查看法律文件,包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照,竣工驗(yàn)收報(bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對待,因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中,你必須要把疑惑的問題落實(shí)下來,如果你對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。
五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋
窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等,這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實(shí),以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過戶
房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記,一般在你購房后,由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí),也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi),并且后辦好物業(yè)交割,交易也就結(jié)束了。
購房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一:周邊配套的距離
一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上,我們不是去每個(gè)地方都是走直線的,所以實(shí)際距離會比銷售說的距離遠(yuǎn),甚至有的還遠(yuǎn)不少。
還有車程,銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘,在說這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提,那就是不堵車,而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項(xiàng)二:未開盤前不要相信銷售說的售價(jià)
一般來說,售價(jià)都是在開盤的前一天確定的,在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。
在開盤前,銷售一般會報(bào)一個(gè)相對高的價(jià)格,等開盤價(jià)出來之后,會讓你覺得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然,特殊時(shí)期有特殊情況。市場在波動(dòng)的時(shí)候,也會有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開盤時(shí)低的情況,那就是周圍有競品時(shí),銷售會以一個(gè)比較低的價(jià)格來挽留住你。
注意事項(xiàng)三:什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個(gè)理性的人,就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多,生意較旺的時(shí)候,如果你這個(gè)時(shí)候去,只要你對這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng),那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去,能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房,因?yàn)殇N售會餓肚子,介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了,因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了,上午9-10點(diǎn),下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。
注意事項(xiàng)四:不要輕信特價(jià)房
大多數(shù)時(shí)候,特價(jià)房是不存在的,只是一個(gè)營銷策略而已,他們會虛構(gòu)一套很便宜的房子,當(dāng)你上門的時(shí)候,他會告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇特價(jià)房要小心了。
注意事項(xiàng)五:銷控表是一種營銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒有房源了,那可不一定!開發(fā)商會有銷控,把有些好的房子銷控了,對外說這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候,如果你真的喜歡,可以跟銷售溝通,看看是不是真的賣出去了。
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