在很多購(gòu)房者中，大部分人在購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款的方式，這樣可以減少資金的壓力。那么，在辦理按揭貸款購(gòu)房的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房按揭貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房按揭貸款的流程

　　第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房

　　買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源

　　這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。

　　第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房

　　選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

　　如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

　　一般來說，選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

　　第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

　　確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

　　第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住

　　驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

　　購(gòu)房按揭貸款的費(fèi)用

　　1.購(gòu)買稅費(fèi)

　　(1)契稅:契稅是房屋價(jià)格的1.5%,在交易鑒證時(shí)先交一半,入住后拿房產(chǎn)證時(shí)再交另一半;

　　(2)印花稅:在交易鑒證時(shí)交納印花稅為所購(gòu)房屋價(jià)格的0.03%;

　　(3)交易管理費(fèi):在交易鑒證時(shí)交納交易管理費(fèi),交易管理費(fèi)一般每平方米3元。

　　(4)房產(chǎn)證工本費(fèi):房產(chǎn)證工本費(fèi)在5元到20元不等,產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元;

　　2.銀行按揭費(fèi)

　　(1)保險(xiǎn)費(fèi):保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算法有新舊兩種之分,一些認(rèn)為新的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法是科學(xué)的,因?yàn)樾碌谋ｋU(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法對(duì)購(gòu)房人有利。新計(jì)算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;

　　(2)印花稅:印花稅金額一般為所購(gòu)房屋價(jià)格的千分之五,不同的地區(qū)房屋印花稅也會(huì)收費(fèi)不同;

　　(3)公證費(fèi):房屋公證費(fèi)一般在200元至300元之間,不同的地區(qū)房屋公證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同;

　　(4)其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi):其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般在200元到300元之間,不同的地區(qū)房屋其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同。

　　(5)律師費(fèi):律師費(fèi)有的按每單計(jì)算,律師費(fèi)一般每單200元到500元之間,不同的地區(qū)房屋律師費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同;

　　購(gòu)房按揭貸款需要的資料證件

　　1、需要準(zhǔn)備具有法律效率的身份證明。

　　2、需要有固定收入的證明。

　　3、需要由房地產(chǎn)管理部門銷售的商品房預(yù)售合同。

　　4、需要貸款銀行需要的其他相關(guān)文件等。

　　5、需要房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　6、身份證明復(fù)印件。

　　7、按揭貸款合同生效。

　　8、申請(qǐng)表及原按揭抵押合同。

　　9、委托他人注冊(cè)，需提交有效的原始授權(quán)書。

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