海外購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么
由于國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都會(huì)選擇移民到海外購(gòu)房定居。那么，在海外，購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的海外購(gòu)房的流程，希望對(duì)你有幫助。
海外購(gòu)房的流程
1.預(yù)訂房子,確定投資物業(yè),看中房子后可支付定金,向中介開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留房屋,通常對(duì)于海外投資者可以使用郵寄的方式來(lái)進(jìn)行合同簽訂,同時(shí)需要委托具有澳洲專業(yè)資格的律師作為代理律師;
2.代理律師審查購(gòu)房合同,確保買家利益,如對(duì)購(gòu)房條款持有不同意見(jiàn),雙方可商討協(xié)商,簽字后,開(kāi)發(fā)商也需在購(gòu)房合同上簽字,并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同隨后合同生效。
3.海外購(gòu)房者需填寫(xiě)一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核,此項(xiàng)一般由購(gòu)房方的代表律師協(xié)助完成。
4.在所購(gòu)房屋正式交割之前,購(gòu)房者律師代表買家和賣家律師就房屋交割相關(guān)事宜協(xié)商為房屋正式交割做準(zhǔn)備;
5.房屋施工,完工后,開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或其代表人驗(yàn)房。
6.購(gòu)房者需要在房屋正式交割之前解決好房屋余款的支付。無(wú)論是貸款還是現(xiàn)金支付,房屋余款需要支付到賣家指定賬戶;
7.交割之日,買家賣家雙方律師交換合同,完成較后手續(xù),購(gòu)房者即可入住新居。
海外購(gòu)房的付款方式
1、大部分朋友都是通過(guò)BOA收錢(qián)的,沒(méi)有什么問(wèn)題。有個(gè)別朋友通過(guò)chase收錢(qián),被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)
2、海外打來(lái)的錢(qián)算是foreign gift, 是不需要給美國(guó)交稅的,但是IRS要求申報(bào)3520表格,不按時(shí)申報(bào)可能會(huì)處以罰款。
3、買房子時(shí)根據(jù)銀行的不同,銀行會(huì)對(duì)資金在賬戶里停留時(shí)間有不同要求,有的銀行只看一個(gè)月內(nèi)的賬單,即如果錢(qián)是一個(gè)月之前打入的,就沒(méi)有任何問(wèn)題,而有的銀行要求的三個(gè)月。
4、國(guó)內(nèi)打錢(qián)會(huì)收一定手續(xù)費(fèi),每個(gè)銀行收的手續(xù)費(fèi)會(huì)有差異。 因?yàn)閲?guó)內(nèi)建行和美國(guó)BOA有合作關(guān)系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費(fèi)可能會(huì)低些
5、 國(guó)內(nèi)往境外打錢(qián)可能會(huì)受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴(yán)格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢(qián)是合法來(lái)的。
移民到國(guó)外的注意事項(xiàng)
1.做好市場(chǎng)調(diào)研，不同國(guó)家的房子間沒(méi)有可比性。
2.不要被低價(jià)迷惑。
3.謹(jǐn)慎對(duì)待“租賃擔(dān)保”。租賃擔(dān)保通常不包含服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)甚至土地出讓金，。租金擔(dān)保并未意味著真是的租金 。
4.留意外匯變動(dòng)。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換，匯率波動(dòng)可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當(dāng)?shù)刎泿沤Y(jié)算，換款式可能涉及匯率波動(dòng)。
5.不要省律師費(fèi)。律師可以準(zhǔn)確的理解以當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言撰寫(xiě)的合同，重要。
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