北京外地人購(gòu)房貸款的條件是什么
北京作為我國(guó)的首都，房?jī)r(jià)已經(jīng)超出百姓的承受能力，因此，很多外地人都會(huì)選擇用貸款的方式在北京購(gòu)房，但是，北京申請(qǐng)貸款購(gòu)房是需要具備一定的條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京外地人購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
北京外地人購(gòu)房貸款的條件
(1)合法的身份;
(2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。
(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。
北京購(gòu)房貸款的流程
1.購(gòu)買(mǎi)房屋申請(qǐng)按揭貸款者先與房屋開(kāi)發(fā)商簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
2.購(gòu)買(mǎi)房屋申請(qǐng)按揭貸款者根據(jù)房屋開(kāi)發(fā)商要求提供購(gòu)房按揭貸款的資料:購(gòu)房按揭貸款者的戶籍證明、購(gòu)房按揭貸款者身份證、購(gòu)房按揭貸款者婚姻證明復(fù)印件,由購(gòu)房按揭貸款者所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明交由房屋開(kāi)發(fā)商辦理;
3.經(jīng)過(guò)購(gòu)房按揭貸款銀行審批后通知購(gòu)房按揭貸款者和購(gòu)房按揭貸款銀行簽定購(gòu)房按揭貸款合同就完成了。
北京購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
注意一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒(méi)有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
北京購(gòu)房的技巧
1、考慮清楚首付預(yù)算
買(mǎi)房都就要花錢(qián)，能買(mǎi)什么樣的房子取決于你錢(qián)包的厚度?，F(xiàn)在房貸收緊，銀行優(yōu)惠降低，更是要確定好自己的預(yù)算是否足夠，除了首付款預(yù)算還要多準(zhǔn)備點(diǎn)預(yù)算以防不時(shí)之需，比如過(guò)渡期間房東突然漲租金等情況。
2、確定購(gòu)買(mǎi)區(qū)域
有些人買(mǎi)房四處亂看，聽(tīng)別人說(shuō)哪兒的房子不錯(cuò)，就會(huì)跑那兒去看，完全沒(méi)有自己的方向。在買(mǎi)房的時(shí)候，區(qū)域是很重要的，關(guān)系到你的上班時(shí)間和生活?yuàn)蕵?lè)范圍。一旦確定好區(qū)域后，你看房的方向也會(huì)更加明確，更容易將自己的精力集中起來(lái)尋找合適的房子。
3、明確對(duì)房屋的要求
在考慮好自己的預(yù)算和區(qū)域后，就要確定自己對(duì)房屋的要求了，是主要滿足上班，還是父母老年就醫(yī)，還是孩子就學(xué)等，再比如樓層、戶型、面積、是否帶車(chē)位等，當(dāng)然未必有房子會(huì)滿足你所有的要求，這就需要你做一個(gè)需求排序，按照重要到次要的順序，這樣你實(shí)地或網(wǎng)上看房時(shí)，便能夠一眼就確定是否需要進(jìn)一步了解。
4、考慮選擇開(kāi)發(fā)商和小區(qū)
一般來(lái)說(shuō)，選新房時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的考慮會(huì)多一些，而購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，基本不用做太多考量，畢竟配套設(shè)施之類(lèi)都很明確。相對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，小區(qū)的配套設(shè)施比較重要，因?yàn)檫@決定了你今后的生活環(huán)境，如果有好幾個(gè)小區(qū)可供選擇，那就在這點(diǎn)上多做思量。
5、實(shí)地勘察房屋，核實(shí)套內(nèi)面積
業(yè)主在介紹房屋面積時(shí)一般都是指的建筑面積，沒(méi)有扣除公攤面積，你有必要先問(wèn)清楚房屋套內(nèi)面積，這個(gè)才是你能使用的真正面積。很多樓盤(pán)都會(huì)有自己的戶型圖和戶型模型、樣板間等，但這和實(shí)際戶型可能有所差別，所以盡可能還是自己去實(shí)地勘查一下，看看是否一致。同時(shí)也可能發(fā)現(xiàn)一些遺漏的問(wèn)題。
6、考量房屋的發(fā)展前景
買(mǎi)房子不僅僅要考慮居住舒服性，還要考慮其投資價(jià)值。一個(gè)有發(fā)展前景的樓盤(pán)，必然會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的飛漲，還能快速轉(zhuǎn)賣(mài)轉(zhuǎn)租。所以你在買(mǎi)房時(shí)多考慮這樓盤(pán)好壞是個(gè)不錯(cuò)的想法。不過(guò)有一點(diǎn)要注意，樓盤(pán)的所有前景規(guī)劃未必能實(shí)現(xiàn)，所以，盡量以政府的規(guī)劃為準(zhǔn)。
7、信任房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不用事事親力親為
很多人在買(mǎi)房時(shí)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在明顯的懷疑態(tài)度，覺(jué)得他們就是為了推銷(xiāo)房子賺中介費(fèi)，其實(shí)這是一個(gè)錯(cuò)誤的觀念。一個(gè)專(zhuān)業(yè)而正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，會(huì)聽(tīng)取你對(duì)房屋的需求，在自己房源系統(tǒng)庫(kù)里幫你匹配最合適的房子，會(huì)給你全面的介紹房屋狀態(tài)和發(fā)展前景，這其中就會(huì)包括房屋的優(yōu)勢(shì)和存在的問(wèn)題，能讓你更加全面的了解房屋。只要你要求，他們還會(huì)帶你去實(shí)地查看房屋，讓你眼見(jiàn)為實(shí)的去查驗(yàn)。
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