亚洲欧美精品沙发,日韩在线精品视频,亚洲Av每日更新在线观看,亚洲国产另类一区在线5

<pre id="hdphd"></pre>

  • <div id="hdphd"><small id="hdphd"></small></div>
      學習啦——法律網(wǎng)>法律視野>購房指南>

      蘇州商品房購房的詳細手續(xù)流程

      時間: 李婉24 分享

        在蘇州,房產(chǎn)的種類很多,而最受人們青睞的就是商品房,那么,在蘇州,商品房的購房流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的蘇州商品房購房的流程,希望能幫到你們。

        蘇州商品房購房的流程

        第一 購房前期準備

        1.核算家庭收入,明確可以承擔的房價。

        2.查詢房屋信息了解基礎(chǔ)知識。

        第二 選房

        1.明確房產(chǎn)人。

        2.考察社區(qū)配套。首先了解居住密度和私密性。第二考察公共建筑,居住區(qū)內(nèi)配套的公共建筑是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的小區(qū)往往會有設(shè)有。住戶日常光顧的小型超市、菜店等服務(wù)半徑好不超過150米。第三考察小區(qū)綠化。小區(qū)綠地率不包括陽臺和屋頂綠化。第四考察小區(qū)布局。合理的布局會保證每戶都能獲得符合規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量。第五考察小區(qū)內(nèi)交通。

        3.挑選戶型。

        第三 認購

        支付定金,簽訂定金協(xié)議

        第四 簽訂合同

        第五 一次性付款或者貸款

        一次性付款:一次性付款通??梢詮匿N售商處獲得部分優(yōu)惠,比如現(xiàn)房則能更快獲得房屋產(chǎn)權(quán),期房通常以這種付款方式價格低。但一次性付款需要籌集大筆資金,損失資金利息,經(jīng)濟壓力大。

        貸款分為按揭貸款和公積金貸款:按揭貸款使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求,是促進房地產(chǎn)市場活躍的有效手段。公積金貸款有政策補貼的性質(zhì),貸款金額越大,期限越長,利差就越可觀。

        第六 交房

        1.驗收房屋。購房者收房時必須要求賣方再次陪同實地察驗,看是否有所邊度,是否按照合同要求進行過維修改造,維修改造是否符合要求,相關(guān)文件是否齊備并符合要求等。只有購房者驗收房屋并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙,開發(fā)商才算完成房屋交付。另外,商品房交付使用時,售賣方需要提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

        2.繳納費用。

        第七 辦理房產(chǎn)證

        商品房是一種有特殊性質(zhì)的商品。

        商品房買賣合同的注意事項

        1、簽合同前先查看政府相關(guān)部門頒發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》及營業(yè)執(zhí)照;交房前應(yīng)查看《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《消防安全合格證》。

        2、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。

        3、預(yù)售的商品房的基本情況,預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

        4、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

        5、價款。即預(yù)售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。

        6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

        7、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

        8、房地產(chǎn)權(quán)的辦理屬于登記義務(wù),辦理不應(yīng)收取費用(除各項的過戶費、維修基金等國家要求交納的)

        9、物業(yè)管理條款,要明確物業(yè)費所收取的項目為哪些,交房時應(yīng)提前繳納幾個月的物業(yè)費,

        10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

        11、其他條款或當事人約定的條款。

        12、注意開發(fā)商的廣告是否和合同上所要求的一致

        13、針對付款方式、核算方式與開發(fā)商達成協(xié)議,并把雙方允諾的內(nèi)容寫人正式合同。要注意公平合理,慎防開發(fā)商設(shè)置過重義務(wù),日后無法履行

        14、對于付款延期,付款延期的違約責任,可以根據(jù)開發(fā)商延期交付房屋的違約責任書寫相同。

        15、商品房質(zhì)量,與開發(fā)商協(xié)定房屋的質(zhì)量標準,應(yīng)主要包括:房型、使用功能、用料、施工、配套等;對于房屋交付使用時,其達不到質(zhì)量標準的處罰方式由雙方協(xié)商作出明確規(guī)定;對于違約條款要明確到具體情況。

        自住型商品房申請的條件

        1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;

        2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,可以購買一套自住型商品房);

        3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;

        4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

      猜你感興趣:

      1.房地產(chǎn)銷售的基本流程是什么

      2.新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

      3.怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證

      4.在蘇州積分入戶辦理流程

      5.什么是自住房搖號

      蘇州商品房購房的詳細手續(xù)流程

      在蘇州,房產(chǎn)的種類很多,而最受人們青睞的就是商品房,那么,在蘇州,商品房的購房流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的蘇州商品房購房的流程,希望能幫到你們。 蘇州商品房購房的流程 第一 購房前期準備 1.核算家庭收入,明確可以承擔的房價。 2.查
      推薦度:
      點擊下載文檔文檔為doc格式

      精選文章

      • 蘇州購房的詳細手續(xù)流程是什么
        蘇州購房的詳細手續(xù)流程是什么

        隨著蘇州的快速發(fā)展,很多人都會選擇到蘇州購房定居。那么,在蘇州,購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的蘇州購房的流程,希望能幫

      • 蘇州購房流程
        蘇州購房流程

        在蘇州,很多外來務(wù)工人員會選擇購房定局。那么,蘇州購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的蘇州購房的流程,希望能幫到你們。 蘇州

      • 蘇州二手房購房的詳細手續(xù)流程
        蘇州二手房購房的詳細手續(xù)流程

        在生活中,很多人在購房的時候都看中了二手房的方便性。那么,二手房交易過戶的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房的流程,希

      • 購房貸款的相關(guān)手續(xù)流程是什么
        購房貸款的相關(guān)手續(xù)流程是什么

        在生活中,昂貴的房價導(dǎo)致很多人在購房的時候都選擇貸款的方式,那么,購房貸款的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款的流程,希

      13480