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      廣州一手樓購房的具體流程是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在廣州,很多人購房都會(huì)選擇一手房,那么,廣州一手房的購買流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州一手房購房流程,希望對你有幫助。

        廣州一手房購房的流程

        1、購買一手房需要準(zhǔn)備的資料

        購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容:國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。

        2、支付方式的確認(rèn)

        在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實(shí)支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限長能夠有多少?注意:如果按揭,每期需要還多少錢好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下,是否如售樓處人員計(jì)算的一致。

        3、認(rèn)購書的簽訂

        檢查核實(shí)完以上情況后,并且看完房子無質(zhì)量問題后,可以簽訂認(rèn)購書。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書,并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件,在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后,有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款,定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一,幾千到幾萬的都有,一般與商品房價(jià)格成正比。

        4、購房合同的簽訂

        在合同中,購房者必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)清楚,發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上,或售樓人員口頭說出,但是實(shí)際交付的時(shí)候,很可能會(huì)出現(xiàn)問題,引起糾紛。開發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾,合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意,任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。 您如果對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理。

        廣州一手房購房的注意事項(xiàng)

        1、向售房者提出“一個(gè)要求”:購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同,以此可見該廣告內(nèi)容虛實(shí)。

        2、預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”:查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符;查看所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

        3、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”:售樓人員以所購房屋緊俏來讓你盡快下單;出于捂銷、目的,售樓人員會(huì)很自然地告知你看中的那套房屋已售,讓你放棄第一需求;售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務(wù),讓你感到不好意思不下單。

        4、下定金做到“四個(gè)明確”:明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。

        5、考慮實(shí)際購買房屋的“五個(gè)差異”:環(huán)境、布局的差異;家具擺設(shè)的差異;裝修材質(zhì)的差異;做工粗細(xì)的差異;設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異。

        6、參與內(nèi)部認(rèn)購把握“六個(gè)關(guān)鍵”:審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》這四個(gè)證件;審查工程施工合同,看清交房期限;審查工程現(xiàn)場,了解實(shí)際施工狀況;審查該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況;審查是否有預(yù)售證,如尚無預(yù)售證,簽訂的訂購協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金,以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷。

        廣州購房需要的材料

        1、開單身證明,單身購房則需要開具單身證明。如果購買的是期房則主要通過查看設(shè)計(jì)圖、效果圖等房屋圖紙資料、沙盤模型及詢問售樓員的方式,以全面了解所購房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶外景觀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、小區(qū)物業(yè)管理等相關(guān)因素,了解價(jià)格、戶型、面積、層數(shù)、朝向等情況。

        2、簽訂商品房合同,推薦的規(guī)范文本或房屋土地管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)文本,并將銷售面積、基價(jià)、層差、交付日期、違約責(zé)任、建材安裝標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要求等填寫準(zhǔn)確清晰,簽訂完合同后,應(yīng)該按合同條款規(guī)定繳納房款。需提供銀行按揭的,還應(yīng)辦理按揭手續(xù)。

        3、查看開發(fā)商證件購買商品房可以約定付款方式,一次性付清、分期付款、銀行按揭,簽合同時(shí)要注意開發(fā)商是否具備五證:《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。必須齊全才能簽,尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》,如果不全可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證。

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