海南購(gòu)房都需要哪些手續(xù)流程
在海南，很多外來(lái)務(wù)工人員都會(huì)選擇在那里購(gòu)房，那么，海南購(gòu)房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的海南購(gòu)房的流程，希望對(duì)你有幫助。
海南購(gòu)房的流程
購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
購(gòu)房流程二:買樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
海南購(gòu)房需要的材料
(1)身份證和戶口本。申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份;
(2)婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明;
(3)購(gòu)房合同。購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;
(4)首付款發(fā)票。房?jī)r(jià)30%或以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
(5)購(gòu)房人收入證明。這個(gè)需要到自己公司找主抓財(cái)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任;
(6)借款人為法人的要攜帶有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡;
(7)開發(fā)商的收款帳號(hào)1份;
(8)無(wú)房證明。如果是首套房需到房管局開具無(wú)房證明，證明是購(gòu)買的首套房。
不能購(gòu)房的條件
1、你的信用評(píng)分比較低
在考慮買房之前，你最好先去查一下自己信用評(píng)分到底高不高(在對(duì)話框中回復(fù)關(guān)鍵字“信用”，小M告訴你如何查詢個(gè)人信用)。在中國(guó)人民銀行征信網(wǎng)站上就可以查詢。
你的信用評(píng)分越高，貸款的額度就越高，貸款也就越容易。如果你需要貸款才能買房的話，信用分?jǐn)?shù)不高，建議你先緩緩再買房子。等你的信用分?jǐn)?shù)高了再考慮。
2、每個(gè)月還房貸的錢占你月收入的30%以上
個(gè)人財(cái)務(wù)專家稱，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，每個(gè)月還房貸的資金最好占你每個(gè)月收入的30%以下。
如果高于30%，你的財(cái)務(wù)狀況可能會(huì)陷入緊張的狀態(tài)。當(dāng)你的生活出現(xiàn)突發(fā)狀況的時(shí)候，你就沒(méi)有足夠的資金來(lái)應(yīng)對(duì)，很有可能導(dǎo)致違約，你的房子被銀行收走。尤其在大城市，生活壓力比較大，開支比較多，在買房子的時(shí)候更應(yīng)該考慮這一點(diǎn)。
雖然有些例外的情況存在，但是再怎么說(shuō)，每個(gè)月還房貸的錢也不應(yīng)該超過(guò)你總收入的三分之一。除非你或者你父母非常有錢。
3、你沒(méi)有健全的應(yīng)急資金賬戶
需要先說(shuō)明一點(diǎn)，應(yīng)急資金可不是你分期付款所需要的錢。
我們無(wú)法預(yù)料未來(lái)會(huì)發(fā)生什么，你無(wú)法預(yù)知你1年后會(huì)不會(huì)失業(yè)，也無(wú)法預(yù)知你的收入會(huì)不會(huì)斷流。你更無(wú)法知道誰(shuí)會(huì)生病。當(dāng)這些發(fā)生的時(shí)候，銀行可不會(huì)考慮你遭遇了什么狀況，暫時(shí)不讓你交房貸了。無(wú)論你未來(lái)遭遇什么狀況，只要你的房貸沒(méi)有還清，你就需要繼續(xù)還房貸。
3、你無(wú)法支付買房的首付款
現(xiàn)如今，如果你買房不能付全款，就只能先付首付，然后再慢慢還銀行貸款了。如果你都不能付首付款，買房也基本上沒(méi)戲了。
其實(shí)首付款越多對(duì)自己越好，首付款多，意味著需要貸款的資金少，意味著以后每期還款的壓力也小，而且還銀行的利息也會(huì)比較少。在整個(gè)貸款過(guò)程中，首付款多的話，你會(huì)省下很多錢。
你如果想買房的，先看看自己所在城市的平均房?jī)r(jià)，算算自己要積攢多少錢來(lái)付首付。然后再算算每個(gè)月需要存多少錢。
4、打算5年之內(nèi)搬家
這并不是說(shuō)你買不起房子，而是說(shuō)中間的成本太高了。
買一套房子至少需要5年時(shí)間來(lái)完成各方的手續(xù)和家庭財(cái)務(wù)平衡?，F(xiàn)在大多數(shù)人買的房子都是期房，從期房到交房至少也要2年左右的時(shí)間。拿到房之后，你還要裝修，處理各種受續(xù)，購(gòu)買家具，所有的這些都需要大筆的花銷。基本上所有的事情都辦好之后，5年時(shí)間也過(guò)去。
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