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      上海購房需要的攻略都有哪些

      時間: 李婉24 分享

        隨著上海的快速發(fā)展,很多人都會選擇到上海購房,而對于購房新手來說,提前了解購房攻略是有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房的攻略,希望能幫到你們。

        上海購房的攻略

        一、房屋質量判斷標準

        購買一套房子的成本對于每個人來說都是相當昂貴的,置換的成本更是高不可攀。所以選擇一套好房子當然不能追求所謂的物美價廉,在房產這一行業(yè),你相信有便宜的好房子嗎?

        更重要的是要購買一套自己能接受,質量又過關有保障的房子。所以在資金沒問題的基礎上,更多要關注項目的五證齊全與否,社區(qū)建設進度,開發(fā)商的口碑,后期物業(yè)服務水平等問題,才是保障房屋質量的正確的做法。

        二、配套判斷標準

        關于生活配套,新手購房者不能以城市功能區(qū)作為判斷配套成熟與否的標準,而要在注重生活配套完善的基礎上考慮到自己的經濟承受能力。

        比如常見的城市功能區(qū)有商務區(qū)、政治區(qū)、經濟區(qū)、文化區(qū)等,而商務區(qū)就可能不適合普通購房者置業(yè)。

        首先商用類房屋存在問題的可能性很大,生活成本太高。

        其次,這里更多的是要滿足商務需求,要生活的話,相關配套還是欠缺的。如果開發(fā)商大談特談,那么一定要實地探察,走訪,了解未來配套和現存配套的真實性。

        三、地段判斷標準

        錯誤的觀念在于以地價判斷地段。

        要知道好的地段價格肯定要貴,但是在現在樓市大熱的環(huán)境下,一個樓盤只要有一個亮點,這個亮點都可能成為價高、漲價的基礎。

        所以完全以地價判斷地段的優(yōu)劣是不完全合理的。

        正確的做法應該是結合自身的需求,如果你看重的是來往的時間成本,那么交通便捷的地方對你來說就是好地段。

        四、贈送面積判斷標準

        購房者不要一看到有贈送面積就激動,雖然一平米一萬多的價格,確實誘人,但要意識到這個所謂的贈送面積背后的原理和附加值。

        比如,贈送面積是否計入產權,贈送面積是半贈送還是全贈送,贈送面積是否影響了整體的戶型布局,是否因為贈送面積而在其他的方面多收錢等,這些都是需要考慮的。更重要的還是要關注房屋本身的質量,戶型的優(yōu)劣方面上。

        五、優(yōu)惠力度判斷標準

        如果買房子可以獲得更多的優(yōu)惠當然是一件可喜可賀的事情,但是,要小心各種以優(yōu)惠為名目的危險行為。

        比如,遇到所謂的內部認購數額要謹慎,如果項目的證件不齊全,那么一定不要參與這種有風險的優(yōu)惠活動,小心后期風險不斷。

        上海買房的流程

        1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

        2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。

        3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

        4、現場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

        5、選定項目后,交訂金前,好向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題,如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產生糾紛時不至于太被動。

        6、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件)。

        7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。

        8、在規(guī)定期限內,由開發(fā)商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

        9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關部門咨詢。

        10、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

        上海買房的條件

        1、單身情況:單獨名下有房,不可購買住房。單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購買住房。

        2、結婚情況:夫妻雙方都是上海戶籍,夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套),可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。

        3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購買住房。

        上海購房房產稅可優(yōu)惠的條件

        1、對符合國家以及本市的有關規(guī)定引進高層次的人才、重點產業(yè)的緊缺急需的人才,持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的,其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房,暫免進行征收房產稅。

        2、對持有本市的居住證已經滿三年并且在本市來工作生活的購買人,其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房,可以暫免征收房產稅;

        3、持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。

        4、想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

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