在合肥，很多購(gòu)房者都會(huì)提前了解購(gòu)房流程，這對(duì)很多購(gòu)房系數(shù)年后來(lái)說(shuō)也是很有必要的，那么，在合肥購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的合肥購(gòu)房的流程，希望對(duì)你有幫助。

　　合肥購(gòu)房的流程

　　個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。購(gòu)房前、簽合同、辦理入住，每個(gè)階段都需要注意不同的法律問(wèn)題，首先我們先來(lái)看一下具體分為哪幾個(gè)階段：

　　(一)購(gòu)房前的準(zhǔn)備。

　　購(gòu)房者首先應(yīng)該知道自己準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，。

　　(二)簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

　　(三)驗(yàn)房收房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

　　合肥購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1、樓間距

　　樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時(shí)候并不會(huì)告訴你實(shí)際的樓間距，所以，要注意仔細(xì)詢問(wèn)。

　　2、車位比

　　對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般，則要在1：2以上才夠用。

　　3、綠地率和綠化率

　　綠地率和綠化率是不同的概念，一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的綠地率不能低于30%。而綠化率是一個(gè)比較模糊的概念，通常只要是長(zhǎng)草的地方都可以算入綠化率里面。

　　4、進(jìn)深

　　很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這是比較合理的。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間都是比較理想的。

　　5、得房率和公攤面積

　　一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間會(huì)變得狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)，高層一般在0.18至0.26之間，而多層則在0.11至0.16之間。

　　6、開間

　　開間就是采光面，通常都是越開闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　7、贈(zèng)送面積

　　購(gòu)房時(shí)大多會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，比如陽(yáng)臺(tái)。但是，陽(yáng)臺(tái)可以分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，所以半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越。

　　合肥購(gòu)房的詳細(xì)條件

　　1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

　　2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。

　　3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。

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