廣州購房的詳細(xì)手續(xù)流程是什么
隨著廣州的快速發(fā)展，很多人都會(huì)選擇在廣州購房定居。那么，廣州購房的手續(xù)流程都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購房的手續(xù)流程，希望能幫到你們。
廣州購房的手續(xù)流程
一、審查開發(fā)商
買房子說白了其實(shí)就有兩個(gè)矛盾，一個(gè)是人與錢的矛盾，一個(gè)是人與開發(fā)商的矛盾，其中人與開發(fā)商的矛盾一直在升級(jí)，有成為主要矛盾的傾向，因此購房者們在買房時(shí)一定要先審查開發(fā)商的資格。
二、簽訂商品房認(rèn)購書
購房者確定了自己想買哪個(gè)樓后，要先簽訂商品房認(rèn)購書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。這里需要注意的是簽訂商品房認(rèn)購書要交一定的押金，認(rèn)購書中好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。
三、簽訂購房合同
可以說，簽購房合同是買房過程中重要的環(huán)節(jié)，購房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對(duì)此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發(fā)生問題，購房者也無從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實(shí)到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗(yàn)收時(shí)怎樣才算合格、違約責(zé)任是否雙方對(duì)等等問題不好處理。
同時(shí)還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購房者認(rèn)為有必要，一定要看清楚，如果是對(duì)你無利的，要據(jù)理力爭，不能任由開發(fā)商擺布，實(shí)在不行，可以拒簽。
四、辦理預(yù)售登記備案
預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對(duì)抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。
辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場辦理預(yù)售/預(yù)購登記手續(xù)。
五、簽訂管理公約
每位開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。
廣州按揭房房產(chǎn)證的辦理
1、確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行在廣州做了初始登記，合作銀行規(guī)定開發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)將業(yè)主相關(guān)證件移交到銀行進(jìn)行收押;
2、開發(fā)商處領(lǐng)取《廣州房屋所有權(quán)登記申請表》，填寫完整，開發(fā)商蓋章;
3、開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取測繪表，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的;
4、購房合同、關(guān)于房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表、專項(xiàng)維修基金專用收據(jù)、契稅完稅憑證、購房者身份證、銀行的提前還貸證明;
5、主帶齊資料去廣州房產(chǎn)相關(guān)部門辦理解押手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
廣州購房的條件
①：外地人廣州買房需要近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保，沒社保不符合購房條件。
?、冢和獾厝藦V州生育需要連續(xù)正常買夠12個(gè)月以上社保，可以享受醫(yī)療報(bào)銷及生育補(bǔ)貼待遇，產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報(bào)銷、外地生可70%左右。
?、郏簯?yīng)屆生入戶需要社保號(hào)電腦號(hào)才可以申請入廣州戶口。
④：小孩在廣州讀書若想入好點(diǎn)其中條件要求大人有社保。
⑤：外地人廣州買車需要近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保，沒社保不符合買車條件。
?、蓿阂院髲V州社保繳費(fèi)比例低，但基數(shù)高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養(yǎng)老等。
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