上海購房按揭的詳細(xì)流程是什么
在上海，很多人購房的時(shí)候都會(huì)選擇按揭的方式，這樣可以減輕資金帶來的壓力。那么，上海購房按揭的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房按揭的流程，希望能幫到你們。
上海購房按揭的流程
(1)要選擇合適的房產(chǎn)
想要購房的人如想獲得房產(chǎn)按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該著重了解這方面的相關(guān)內(nèi)容。購房人在廣告中或者通過銷售人員的介紹來得知一些房產(chǎn)項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)該進(jìn)一步確認(rèn)一下發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房屋是不是獲得銀行的支持,以保證順利取得按揭貸款。(2)進(jìn)行貸款申請(qǐng)
想要購房的人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)已經(jīng)得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或者銀行指定的律師事務(wù)所來了解銀行有關(guān)購房者取得按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件,填報(bào)《房屋按揭貸款申請(qǐng)書》。
(3)需簽訂購房合同
相關(guān)銀行在收到購房者所遞交的有關(guān)按揭申請(qǐng)法律文件后,審查確認(rèn)購房者確實(shí)符合按揭貸款相關(guān)的條件以后,發(fā)給購房者銀行同意貸款的通知或按揭貸款的承諾書。購房者就可與發(fā)展商或者其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)要簽訂樓宇按揭合同
買房人在已經(jīng)簽訂購房合同,而且取得交納房款的相關(guān)憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和發(fā)展商與銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》所明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)要辦理抵押登記、保險(xiǎn)
買房人、發(fā)展商和銀行拿著《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記的備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)該辦理變更抵押登記。在通常的情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
(6)要開立專門還款賬戶
買房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購房者的購房款
上海購房按揭貸款費(fèi)用
1.購買稅費(fèi)
(1)契稅:契稅是房屋價(jià)格的1.5%,在交易鑒證時(shí)先交一半,入住后拿房產(chǎn)證時(shí)再交另一半;
(2)印花稅:在交易鑒證時(shí)交納印花稅為所購房屋價(jià)格的0.03%;
(3)交易管理費(fèi):在交易鑒證時(shí)交納交易管理費(fèi),交易管理費(fèi)一般每平方米3元。
(4)房產(chǎn)證工本費(fèi):房產(chǎn)證工本費(fèi)在5元到20元不等,產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元;
2.銀行按揭費(fèi)
(1)保險(xiǎn)費(fèi):保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算法有新舊兩種之分,一些認(rèn)為新的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法是科學(xué)的,因?yàn)樾碌谋ｋU(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法對(duì)購房人有利。新計(jì)算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;
(2)印花稅:印花稅金額一般為所購房屋價(jià)格的千分之五,不同的地區(qū)房屋印花稅也會(huì)收費(fèi)不同;
(3)公證費(fèi):房屋公證費(fèi)一般在200元至300元之間,不同的地區(qū)房屋公證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同;
(4)其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi):其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般在200元到300元之間,不同的地區(qū)房屋其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同。
(5)律師費(fèi):律師費(fèi)有的按每單計(jì)算,律師費(fèi)一般每單200元到500元之間,不同的地區(qū)房屋律師費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同;
上海按揭的房屋出售需要的材料
1、上海買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、上海賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理
該上海房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
3、如果該上海房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
4、上海買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
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