2017年墨爾本購(gòu)房的相關(guān)注意事項(xiàng)
隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上漲，很多人都會(huì)選擇移民到國(guó)外購(gòu)房，而其中一個(gè)城市就是墨爾本。那么，在墨爾本，購(gòu)房需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017年墨爾本購(gòu)房注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
2017年墨爾本購(gòu)房注意事項(xiàng)
1： 還是地頭
由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟，再加上房子總價(jià)不高，風(fēng)景宜人，中國(guó)買家往往由中介一帶到當(dāng)?shù)鼐推炔患按乜捶肯露?，?duì)于這些房子到底值不值這個(gè)價(jià)、以后的保值或能力如何卻無(wú)暇顧及。
其實(shí)，“地段、地段、還是地段”乃是全球通行的購(gòu)房法則，哪怕購(gòu)房只是為了移民，也好買好地段的房產(chǎn)比較有“揸拿”。
2：必須貨比三家
在國(guó)外做中國(guó)人買房生意的，絕大部分是中國(guó)人開(kāi)的或者有中國(guó)合伙人的中介公司，這些中介公司在提供“一條龍”服務(wù)的便利之余，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致中國(guó)買家成為“冤大頭”。
提醒者好在當(dāng)?shù)刎洷热?，多找兩家中介，多看幾個(gè)項(xiàng)目，出發(fā)之前盡可能通過(guò)網(wǎng)站了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房行情，保障自身權(quán)益。選擇有口碑有實(shí)力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。
3：身份不同福利不同
“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念，雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍，但有的國(guó)家在購(gòu)房后，實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期自由往來(lái)的簽證，要想繼續(xù)申請(qǐng)到 居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn)，需向正規(guī)的移民公司詳細(xì)了解清楚。
墨爾本購(gòu)房的好處
1、學(xué)習(xí)資源豐富
從自住者的角度來(lái)說(shuō)，墨爾本連續(xù)四次被評(píng)為全球宜居城市，健康理想的居住環(huán)境已不容置疑。同時(shí)，墨爾本還擁有許多名校，如墨爾本大學(xué)、莫納什大學(xué)、 理工大學(xué)等著名。買房置業(yè)的一部分原因也是為了下一代的健康成長(zhǎng)，擁有 產(chǎn)權(quán)物業(yè)的，不失為墨爾本的 大誘惑。 而在 對(duì)全球適宜學(xué)生居住城市的調(diào)查評(píng)比中，墨爾本的高居第4位，僅次于法國(guó)的巴黎、英國(guó)的倫敦和美國(guó)的波士頓。這項(xiàng)調(diào)查評(píng)比由負(fù)責(zé)QS大學(xué)的同一家機(jī)構(gòu)進(jìn)行，悉尼在全球適宜學(xué)生居住城市中的為第6位，這也使得澳洲成為 一個(gè)有2座城市躋身前十名的國(guó)家。過(guò)去10年，維多利亞州在、醫(yī)院和警力方面加強(qiáng)，這使墨爾本的吸引力大增。也是墨爾本房產(chǎn)的第二大誘惑。
2.發(fā)展巨大
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，墨爾本的房產(chǎn)一般7-10年翻一倍。近幾年增幅比較快，有趕超悉尼的趨勢(shì)。
隨著墨爾本人口數(shù)量的不斷擴(kuò)大，人們對(duì)土地和房屋的需求比預(yù)期的還強(qiáng)烈。但澳洲政府每年建造的新房數(shù)量又總是有限，據(jù)統(tǒng)計(jì)，澳洲住房供需缺口每年達(dá)到兩萬(wàn)五之多。緩慢的建房速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上人口增長(zhǎng)的迅猛速度，從而間接導(dǎo)致墨爾本房屋的租售市場(chǎng)異火爆。就目前而言，墨爾本當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)平均價(jià)格卻還是低于悉尼許多，所以它的未來(lái)增長(zhǎng)可見(jiàn)一斑，土地是 的稀缺資源，人們購(gòu)置一畝土地的同時(shí)，也是在享受與日俱增的價(jià)值。
3.環(huán)境好，適宜人類居住
強(qiáng)調(diào)維持墨爾本"適宜人類居住"是重要的，墨爾本規(guī)劃把保持墨爾本是一個(gè)適合居住的城市作為領(lǐng)導(dǎo)方向;在此同時(shí)，該規(guī)劃將要為城市創(chuàng)造更多的工作、交通、更多的物業(yè)和新的生活方式。州政府在2014/2015年州政府預(yù)算中承諾投入0億的經(jīng)費(fèi)用于州內(nèi)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)建設(shè)，也是維州歷大的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目。
4.政策好
海外人士(無(wú)論有沒(méi)有澳洲簽證)都可以在墨爾本購(gòu)買新房或期房，產(chǎn)權(quán)是 的，不存在因?yàn)楹炞C問(wèn)題要賣掉房子一說(shuō)。而且貸款門檻低，貸款額度大，可以帶到80%-90%。
墨爾本購(gòu)房的流程
1.選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金 00-00 澳幣不等，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留;
2.開(kāi)發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買者的律師提供購(gòu)房合同;
3.客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在 5 個(gè)工作日內(nèi)支付房款的 10%;
4.如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，有 PR 人士基本可獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的 80%-97% 的貸款，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的 70%- 80% 的貸款;
5.銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)后的交割。
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