隨著國內的房價不斷上漲，很多人都會選擇移民到國外購房，而其中一個城市就是墨爾本。那么，在墨爾本，購房需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的2017年墨爾本購房注意事項，希望能幫到你們。

　　2017年墨爾本購房注意事項

　　1： 還是地頭

　　由于語言不通以及人生地不熟，再加上房子總價不高，風景宜人，中國買家往往由中介一帶到當?shù)鼐推炔患按乜捶肯露?，對于這些房子到底值不值這個價、以后的保值或能力如何卻無暇顧及。

　　其實，“地段、地段、還是地段”乃是全球通行的購房法則，哪怕購房只是為了移民，也好買好地段的房產比較有“揸拿”。

　　2：必須貨比三家

　　在國外做中國人買房生意的，絕大部分是中國人開的或者有中國合伙人的中介公司，這些中介公司在提供“一條龍”服務的便利之余，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房價，導致中國買家成為“冤大頭”。

　　提醒者好在當?shù)刎洷热?，多找兩家中介，多看幾個項目，出發(fā)之前盡可能通過網站了解當?shù)氐馁彿啃星?，保障自身權益。選擇有口碑有實力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。

　　3：身份不同福利不同

　　“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念，雖然有的國家政策顯示獲得永居權后若干年可以申請入籍，但有的國家在購房后，實際上只會給出可長期自由往來的簽證，要想繼續(xù)申請到 居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關于這點，需向正規(guī)的移民公司詳細了解清楚。

　　墨爾本購房的好處

　　1、學習資源豐富

　　從自住者的角度來說，墨爾本連續(xù)四次被評為全球宜居城市，健康理想的居住環(huán)境已不容置疑。同時，墨爾本還擁有許多名校，如墨爾本大學、莫納什大學、 理工大學等著名。買房置業(yè)的一部分原因也是為了下一代的健康成長，擁有 產權物業(yè)的，不失為墨爾本的 大誘惑。 而在 對全球適宜學生居住城市的調查評比中，墨爾本的高居第4位，僅次于法國的巴黎、英國的倫敦和美國的波士頓。這項調查評比由負責QS大學的同一家機構進行，悉尼在全球適宜學生居住城市中的為第6位，這也使得澳洲成為 一個有2座城市躋身前十名的國家。過去10年，維多利亞州在、醫(yī)院和警力方面加強，這使墨爾本的吸引力大增。也是墨爾本房產的第二大誘惑。

　　2.發(fā)展巨大

　　根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，墨爾本的房產一般7-10年翻一倍。近幾年增幅比較快，有趕超悉尼的趨勢。

　　隨著墨爾本人口數(shù)量的不斷擴大，人們對土地和房屋的需求比預期的還強烈。但澳洲政府每年建造的新房數(shù)量又總是有限，據(jù)統(tǒng)計，澳洲住房供需缺口每年達到兩萬五之多。緩慢的建房速度遠遠跟不上人口增長的迅猛速度，從而間接導致墨爾本房屋的租售市場異火爆。就目前而言，墨爾本當?shù)氐姆慨a平均價格卻還是低于悉尼許多，所以它的未來增長可見一斑，土地是 的稀缺資源，人們購置一畝土地的同時，也是在享受與日俱增的價值。

　　3.環(huán)境好，適宜人類居住

　　強調維持墨爾本"適宜人類居住"是重要的，墨爾本規(guī)劃把保持墨爾本是一個適合居住的城市作為領導方向;在此同時，該規(guī)劃將要為城市創(chuàng)造更多的工作、交通、更多的物業(yè)和新的生活方式。州政府在2014/2015年州政府預算中承諾投入0億的經費用于州內的經濟基礎建設，也是維州歷大的基礎建設項目。

　　4.政策好

　　海外人士(無論有沒有澳洲簽證)都可以在墨爾本購買新房或期房，產權是 的，不存在因為簽證問題要賣掉房子一說。而且貸款門檻低，貸款額度大，可以帶到80%-90%。

　　墨爾本購房的流程

　　1.選定自己喜歡的房型和房號，支付定金 00-00 澳幣不等，向開發(fā)商申請保留;

　　2.開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;

　　3.客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在 5 個工作日內支付房款的 10%;

　　4.如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，有 PR 人士基本可獲得房產評估價的 80%-97% 的貸款，海外人士基本可以獲得房產評估價的 70%- 80% 的貸款;

　　5.銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產后的交割。

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