亚洲欧美精品沙发,日韩在线精品视频,亚洲Av每日更新在线观看,亚洲国产另类一区在线5

<pre id="hdphd"></pre>

  • <div id="hdphd"><small id="hdphd"></small></div>
      學習啦——法律網(wǎng)>法律視野>購房指南>

      購房定金合同的相關(guān)注意事項

      時間: 李婉24 分享

        在購房的時候,我們都會提交一部分的定金,并且會簽署一份定金合同。那么,在簽署定金合同的時候,需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房定金合同注意事項,希望能幫到你們。

        購房定金合同的注意事項

        定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約,無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約,應(yīng)雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發(fā)商簽訂購房合同,與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議,至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。

        注意:書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術(shù)語,通常視為購房預(yù)付款,購房戶如交納了"定金"又不打算購房,應(yīng)有權(quán)要求開發(fā)商退還"定金"。

        買房時,開發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的"承諾書",保證過期不辦分戶產(chǎn)權(quán)金額退款,這份"承諾書"是否有效? 此"承諾書"應(yīng)視為購房合同(主合同)的附件,與主合同一樣具有法律效力。如果開發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán),購房戶可依據(jù)"承諾書"要求開發(fā)商履行承諾,如開發(fā)商不履行承諾,購房戶可運用法律手段,通過仲裁或訴訟的方式解決。

        處理購房定金合同糾紛的方法

        1、確認協(xié)議的效力

        如果合同無效,購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金,所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經(jīng)濟適用房,這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議,一旦發(fā)生糾紛,售房者就需要返還定金。

        2、確認協(xié)議的內(nèi)容

        確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況,如果有,可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷,在協(xié)議撤銷后,定金應(yīng)該全部返還。比如,如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況,就屬于欺詐。

        3、確認違約責任人

        在協(xié)議合法有效的情況下,就要確定誰是違約方,誰是守約方,給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金,收受定金的一方如果違約,應(yīng)該雙倍返還定金。

        4、確認買賣合同是否成立

        在簽訂正式房屋買賣合同之前,如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立,各不承擔違約責任,定金應(yīng)該全部返還。

        5、確認支付方式

        在沒有和售房者全部協(xié)商一致的情況下,不要給付定金。如果支付,好直接給付給售房者,不要交給中介轉(zhuǎn)交,因為減少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。

        6、確認是否落實至書面

        為了避免發(fā)生糾紛,任何承諾好都要落實成書面的東西。要知道,如果發(fā)生糾紛,錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。

        二手房定金合同簽訂注意事項

        1.定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等。

        這幾個詞的差別在于,只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。

        2.定金數(shù)額要恰當。

        法律對定金數(shù)額只規(guī)定了一個上限,即不超過總成交額的20%。雖然,法律只設(shè)定了上限,但是下限同樣不宜過低,定金過低約束不了賣方。

        3.定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人,而不是房產(chǎn)中介。

        現(xiàn)在二手房交易過程中,很多購房者愿意把定金交給中介,讓中介轉(zhuǎn)交給賣方,其實這樣做是大可不必的。因為產(chǎn)權(quán)人才是買賣合同的當事人,定金的懲罰和保證作用也只是針對產(chǎn)權(quán)人,而不能約束中介。如果中介拿到定金轉(zhuǎn)交房主時,房主不賣沒收定金,你只能跟中介要定金原數(shù),不能主張雙倍。反過來說,如果你交完訂金反悔不買了,定金就不退了。可見,把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣,而買方卻不能不買。

        4.應(yīng)當書面說明交易房屋的全部狀況。

        定金合同不能越簡單越好,房屋的產(chǎn)權(quán)狀況(包括產(chǎn)權(quán)人,權(quán)證,共有權(quán)人,面積,位置等)、交易價格(是否包含裝修款,交易稅費誰來支付,交易是否滿五年,中介費用的負擔,付款方式是全款還是貸款等)均應(yīng)當注明。

        5.好要求賣方收受定金的同時,留下房屋權(quán)證原件。

        這樣做目的是防止賣方一房二賣,將房產(chǎn)證原件交由買方或中介方保管,賣方如果申請補辦還需幾個月時間。

      猜你感興趣:

      1.房屋買賣預(yù)收定金合同

      2.自行買賣房屋定金合同

      3.轉(zhuǎn)讓定金合同

      4.買賣定金合同樣本

      購房定金合同的相關(guān)注意事項

      在購房的時候,我們都會提交一部分的定金,并且會簽署一份定金合同。那么,在簽署定金合同的時候,需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房定金合同注意事項,希望能幫到你們。 購房定金合同的注意事項 定金的作用是保證合同的順利進行。交納
      推薦度:
      點擊下載文檔文檔為doc格式

      精選文章

      • 購房貸款領(lǐng)取合同需要注意的事項
        購房貸款領(lǐng)取合同需要注意的事項

        當我們在向銀行進行貸款的時候,是需要簽訂貸款合同的。那么,在領(lǐng)取貸款合同的時候,需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款

      • 購房貸款合同的相關(guān)注意事項
        購房貸款合同的相關(guān)注意事項

        一般,涉及到較大金額交易的時候,都會簽訂具有法律效力的合同,而購房貸款也是一樣,那么,簽訂購房貸款合同需要注意哪些問題?以下是由學習啦小編

      • 購房需要哪些程序以及注意哪些問題
        購房需要哪些程序以及注意哪些問題

        在購房的時候,事先了解好購房的流程跟相關(guān)的注意事項,是很有必要的。那么,購房的程序是什么呢?注意事項又是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整

      • 購房程序和相關(guān)的注意事項分別是什么
        購房程序和相關(guān)的注意事項分別是什么

        對于很多家庭來說,購房是一件非常重要的事情,那么,在購房的時候,需要哪些程序呢?需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房程序

      13948