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      現(xiàn)房購房合同注意事項

      時間: 李婉24 分享

        現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。那么,現(xiàn)房在簽訂購房合同的時候,需要注意的事情是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。

        現(xiàn)房購房合同的注意事項

        1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

        2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。

        3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

        4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。

        5、列明應交費用清單,避免亂收費。

        6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

        7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。

        看房時的注意事項

        1.看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內(nèi),墻內(nèi)潮濕,容易引起墻體導電,非常危險)。較好是雨天去看房,這樣更容易看到雨水是否滲漏。

        2.看房屋樓層之間的高度,天花板過低,會使人感到壓抑,同時嚴重影響采光,此外,樓下的業(yè)主也很容易聽到樓上業(yè)主搬動家具時的嘈雜聲,影響正常的生活作息。

        3.看墻上、墻角是否有裂縫,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

        4.不要只看廳堂,更要看臥室、廚房、衛(wèi)生間,注意水龍頭是否通水,下水道是否堵塞。

        5.看內(nèi)部布局是否合理,如:客廳多面開門,不適于擺設家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好,下水管道是否在室內(nèi),通風、采光是否良好等。

      現(xiàn)房購房合同注意事項

      現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。那么,現(xiàn)房在簽訂購房合同的時候,需要注意的事情是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,
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