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      購房買賣合同的注意事項(xiàng)是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在購房的時(shí)候,購房者需要與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。那么,在簽訂購房買賣合同的時(shí)候,需要注意什么問題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房買賣合同注意事項(xiàng),希望能幫到你們。

        購房買賣合同注意事項(xiàng)

        1、盡量利用合同附件

        一些賣家承諾贈(zèng)送的設(shè)施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的,這時(shí)你不能因?yàn)橐孀踊蛘吲侣闊┒堰@些約定一筆帶過,這樣的話,如果產(chǎn)生糾紛就無法保障自己的權(quán)益。所以,在簽訂房屋買賣合同時(shí),一定要盡量利用合同的附件,將這些問題約定清楚。

        2、約定交易金額及付款方式

        交易金額在約定時(shí),應(yīng)頂格大寫,字跡清晰,如有小寫,則須注意前后一致,明確付款金額和具體時(shí)間,保證總金額一致,前后時(shí)間不沖突,至于過戶貸款具體事項(xiàng),要以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)你如果支付了定金,那就要求賣方出具收款票據(jù)或收條,好有正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。

        3、仔細(xì)閱讀合同條款

        簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,注意各個(gè)細(xì)節(jié),如果有不清楚的條款,你可以要求中介機(jī)構(gòu)或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補(bǔ)充的,可以與對方協(xié)商處理,這樣在發(fā)生糾紛時(shí)才可以將合同作為依據(jù),主張自己的權(quán)利。

        4、約定維修基金的結(jié)算方式

        房屋交接時(shí)會(huì)遇到一些情況,比如賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用,如果買賣合同中約定不明確,賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分就會(huì)由買方自行繳付。所以,交易雙方在簽訂合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額以及結(jié)算方式,以免產(chǎn)生糾紛。

        5、房屋面積應(yīng)與房產(chǎn)證上的一致

        簽訂合同時(shí),房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫,因?yàn)檫@個(gè)面積是國家經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測量的面積,也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。如果有部分房屋附有贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺等,這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中,你就需要在合同的“其他條款”中注明清楚。

        簽署購房合同須知

        一、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛,可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個(gè)備注頁,如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款,在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

        二、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件,要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開,之前開發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。

        三、延期交房:開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定,“若開發(fā)商延期交樓,則按業(yè)主已交房價(jià)每日千分之一支付違約金,且違約金賠償總額以房款5%為限,如發(fā)展商仍不能交樓,業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定不合理。

        四、購買合同的第一條,項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),在審核這一條條款內(nèi)容時(shí),需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容,與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致,比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條,是商品房的銷售依據(jù),您需要做的跟第一條基本相同,需要核對銷售許可證的號碼,批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu),以及銷售的方式,與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

        五、公攤面積:不應(yīng)該計(jì)入的包括倉庫、機(jī)動(dòng)車車庫、非機(jī)動(dòng)車車庫,作為人房的地下室,以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房,通俗來說,就是與這棟樓不相連的部分,比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明,在主合同的第三條里,只是說分?jǐn)偭硕嗌?,分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額,但是在合同的附件二,應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f明表,分?jǐn)偭四囊徊糠?,是?jīng)過哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。

        六、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式,即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例,也就是說正負(fù)3%,超過此比例的購房人可以選擇退房,開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息,你也可以接受。

        七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后給予付款,銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上,按照合同,你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金,所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前,建議你向開發(fā)商指定的銀行,或者向律師咨詢一下你的資信條件,看你是否能夠得到資信貸款,避免出現(xiàn)其他的麻煩。

        購房合同常見的陷阱

        一、賣房者非房主本人

        二手房交易中,經(jīng)常有假房主房主,而且它們還有假房產(chǎn)證、假信息等,購房者往往被其欺騙。二手房交易中,經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況,因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同,如果買賣生變,追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。另外,也有騙子偽造戶主身份,然后以各種理由騙取購房者信任,將本不屬于自己的房子賣掉,拿到購房款后跑掉。購房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格,確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

        二、陰陽合同陷阱

        “陰陽合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外,再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同,將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù),以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定,按照市場交易規(guī)則進(jìn)行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定,如果屬于一般偷稅行為,機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。

        三、中介合同陷阱

        大部分二手房都是通過中介來成交的,為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi),部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明,蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí),要把和中介有關(guān)的條款寫入合同中,同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。相關(guān)律師告訴我們:不要向買房和賣房雙方提供充分的信息,小心中介與雙方簽署“陰陽合同”,比如中介公司向賣房者承諾將房屋以40萬價(jià)格售出,另一方面又以50萬的價(jià)格賣給買房者,這樣中介分別與買賣雙方簽訂的就算是“陰陽合同”。此外,房屋中介公司不與申請者簽訂規(guī)范合同或者《居間協(xié)議》。

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