貸款購房需要哪些手續(xù)流程
在購房的時(shí)候,最常見的一種購房方式就是貸款啦。那么,在辦理購房貸款的時(shí)候,需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的手續(xù),希望能幫到你們。
購房貸款的手續(xù)
1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”:《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款的收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款的申請表》。
開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
購房貸款需要的證件
1、需要房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明復(fù)印件。
3、按揭貸款合同生效。
4、申請表及原按揭抵押合同。
5、委托他人注冊,需提交有效的原始授權(quán)書。
購房貸款的注意事項(xiàng)
1、根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購房者不能按約償還貸款,銀行起訴的,開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛,銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。
2、購房者在未能全部清償貸款前,不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)及使用權(quán),也不能重復(fù)抵押該房屋,對擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
3、購房者不認(rèn)真履行義務(wù),到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的,可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任,也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行,如仍不足以償還債務(wù)的,由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,事后向購房者追償。
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