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      首套房購(gòu)房貸款需要哪些流程

      時(shí)間: 李婉24 分享

        由于現(xiàn)在的生活水平越來也高,很多人會(huì)為了改善居住條件,會(huì)選擇貸款購(gòu)買首套房,那么,首套房購(gòu)房貸款需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

        首套房購(gòu)房貸款流程

        1、借款人貸前填寫居民住房抵押的申請(qǐng)書;

        2、銀行對(duì)借款人的貸款的申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查;

        3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押;

        4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證;

        5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位;

        6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

       ?、僬=Y(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

       ?、?提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請(qǐng),由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。 貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

        開首套房證明流程

        1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料:

        (1)本人(夫妻之間誰到場(chǎng)拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位,18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng),不能代辦,代辦時(shí)需持委托《公證書》);

        (2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。

        2、查詢時(shí)需攜帶以下材料:

        (1)身份證:男方(含單身)原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;

        (2)戶口簿:男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;

        (3)集體戶的需開戶籍證明,原件、復(fù)印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;

        (4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;

        (5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。

        查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來一人就可以辦理。

        在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。

        認(rèn)定首套房的方法

        1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。

        2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

        3、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

        4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。

        5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

        6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

        7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

        8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。


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