在購(gòu)房的時(shí)候，最重要的事情就是簽訂購(gòu)房合同，那么，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要具備哪些技巧呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂購(gòu)房合同的技巧，希望能幫到你們。

　　簽訂購(gòu)房合同四個(gè)技巧

　　一、對(duì)等法則

　　約定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的條款數(shù)目是否相等。

　　合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任程度是否對(duì)等。

　　二、合同文本是否提前給你過(guò)目

　　公平的條款是不怕你提前查看和修改的。如果對(duì)方提前不讓你看合同，臨時(shí)拿出要求你馬上簽訂時(shí)，很可能存在風(fēng)險(xiǎn)。建議此時(shí)你一定要對(duì)合同條款進(jìn)行審查，是約定自　己違約責(zé)任條款和對(duì)方免責(zé)條款。

　　三、一般不公平條款都在附件中，或格式合同的約定條款中

　　因此對(duì)于這些條款，要找到相應(yīng)的格式條款進(jìn)行對(duì)比，明白為什么對(duì)方要如此修改，對(duì)自己權(quán)益會(huì)有什么影響。

　　四、對(duì)方簽訂蓋章的是否跟你談判的人，是否具有資格

　　很多情況下，跟你談判的人許諾你很多，但簽字的人卻是其他人，這種情況下要防止寫(xiě)合同的人以不清楚雙方約定內(nèi)容為由將不利條款加入合同中。

　　購(gòu)房合同中需要具備的內(nèi)容

　　1、房屋基本信息是否與認(rèn)購(gòu)書(shū)中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購(gòu)買的房屋;

　　2、付款方式以及如果沒(méi)有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問(wèn)題;

　　3、看清約定的違約金是如何表達(dá)的，是千分之幾、是萬(wàn)分之幾、還是百分之幾，是按日計(jì)算的、是按房屋總價(jià)款計(jì)算的、還是以實(shí)際付款作為基數(shù)的，這些問(wèn)題很重要，沒(méi)違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開(kāi)發(fā)商總會(huì)拿約定條款不明確來(lái)為自己找推脫理由。

　　4、房屋交付使用的期限問(wèn)題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開(kāi)發(fā)商到期沒(méi)有依約交付，就是可以據(jù)此承擔(dān)違約金賠償;

　　5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因?yàn)槿绻?ldquo;工作日”，必然會(huì)使實(shí)際交付時(shí)間延長(zhǎng);

　　6、看清楚爭(zhēng)議解決的方式。仲裁一般是開(kāi)發(fā)商樂(lè)意選擇的爭(zhēng)議解決方式，因?yàn)閷?shí)踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開(kāi)發(fā)商，所以在選擇這一方面時(shí)，作為購(gòu)房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

　　簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

　　1、合同中概念模糊

　　實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在短時(shí)間內(nèi)解決”，“不知道合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。

　　對(duì)策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。

　　2、合同主體認(rèn)定不明

　　購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。在簽約前您好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”。

　　3、要求不那么具體明確

　　房屋的戶型、朝向、裝修要求、門(mén)窗規(guī)格、數(shù)量、使用材料、房屋交付時(shí)間，要盡可能約定詳細(xì)，避免模糊約定，如“高檔門(mén)窗”、“名牌電梯”等。購(gòu)房者對(duì)房屋標(biāo)準(zhǔn)要求約定的越明確，因約定不明而產(chǎn)生爭(zhēng)議也就越少，對(duì)購(gòu)房者也就越有利。

　　4、違約責(zé)任條款不公平

　　設(shè)定公平、切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方順利履行合同的有效方式.合同中關(guān)于買賣雙方對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對(duì)等公平。

　　5、在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果

　　購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

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