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      交購房定金時的注意事項是什么

      時間: 李婉24 分享

        在購房的時候,我們都需要交付一定的定金,那么,交購房定金需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的交購房定金的注意事項,希望能幫到你們。

        交購房定金的注意事項

        (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

        (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

        (3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效;

        (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。

        (5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗,在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費者違約。

        (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

        交定金前注意的三個技巧

        認(rèn)購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為購房者違約,定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購書對于買家來說是有一定風(fēng)險的,必須全面考慮清楚后才能簽。

        一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購書前,不妨坐下來,細(xì)讀“五證二書”,

        二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本,遇到不明白的問題好當(dāng)場咨詢明了。

        三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料,有條件的應(yīng)在實地考察選購的房子后再做決定。

        購房定金退還的相關(guān)規(guī)定

        到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有:《商品房銷售管理辦法》等。

        1、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

        2、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

        3、《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

        4、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

        5、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款,當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。

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