在生活中，房產的種類有很多，而很多中低層工資人員會選擇購買團購房，那么，辦理團購房過戶需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的團購房過戶的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　團購房過戶的手續(xù)

　　(一)、買賣雙方簽訂買賣合同

　　房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

　　(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查

　　房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。

　　(三)、立契過戶

　　房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

　　(四)、辦理產權搬運過戶手續(xù)

　　房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產買賣所發(fā)給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

　　房屋過戶需要的材料

　　1、轉讓雙方身份證復印件;

　　2、出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件;

　　3、屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;

　　4、房屋權證注明為共有產的，共有權人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件;

　　5、受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復印件、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件;

　　6、受讓方是個人委托辦理的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件;

　　7、出讓方需提交房屋權證原件、土地使用權證復印件;

　　8、產權登記申請表、房地產轉讓合同;

　　9、其它必要材料。

　　房屋過戶需要的稅費

　　一、買房人應繳納稅費

　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 印花稅：房款的0.05%

　　3、 交易費：3元/平方米

　　4、 測繪費：1.36元/平方米

　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費

　　1、 印花稅：房款的0.05%

　　2、 交易費：3元/平方米

　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

　　4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費

　　1、 成交價3%的契稅;

　　2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

　　3、 成交總價萬分之五的印花稅;

　　4、 差價30%-60%的土地稅;

　　5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

　　6、差價20%的個人所得稅。

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