深戶購(gòu)房貸款的條件都有哪些
購(gòu)房是一個(gè)家庭的大事,因此,很多家庭都會(huì)選擇到發(fā)展較快的城市 購(gòu)房定居,而其中就是深圳,但是,深圳購(gòu)房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購(gòu)房的條件,希望能幫到你們。
深圳購(gòu)房的條件
1.如果是深戶、未婚需提供:未婚證明原件(戶口所在地民政局出具的未婚證明1個(gè)月內(nèi)有效期)身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件。
2.如果是深戶、已婚需提供:夫妻雙方的結(jié)婚證原件及復(fù)印件夫妻雙方的戶口本原件,如有未成年子女、需提供未成年人子女的戶口本原件及復(fù)印件夫妻雙方和小孩的身份證復(fù)印件(沒有身份證的要提供出生證明)過戶本人帶上身份證原件及復(fù)印件
3.如果是深戶、離婚需提供:戶口本離婚證離婚證判決書(協(xié)議書)離姰已滿1年以上還需提供無再婚證明(戶口所在地民政局出具的未婚證明1個(gè)月內(nèi)有效期)如有再婚需提供結(jié)婚證、夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本原件有未成年小孩子需提供小孩子戶口本原件及身份證復(fù)印件(沒有身份證的要提供出生證明)
4.如果是非深戶、未婚需提供:戶口本原件及復(fù)印件提供在深圳的社保流水或稅務(wù)局稅單(要求近期滿13個(gè)月)未婚證明原件(戶口所在地民政局出具的未婚證明1個(gè)月內(nèi)有效期)身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件。
5.如果是非深戶、已婚需提供:夫妻雙方的結(jié)婚證原件及復(fù)印件夫妻雙方的戶口本原件,如有未成年子女、需提供未成年人子女的戶口本原件及復(fù)印件夫妻雙方和小孩的身份證復(fù)印件提供在深圳的社保流水或稅務(wù)局稅單(要求近期滿13個(gè)月)
6.如果是深戶、離婚需提供:戶口本原件、身份證、離婚證、離婚判決書或協(xié)議書離婚已滿1年以上還要提供無再婚證明(戶口所在地民政局出具的未婚證明1個(gè)月內(nèi)有效期)如有再婚需提供結(jié)婚證、夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本原件有未成年小孩子需提供小孩子戶口本原件及身份證復(fù)印件備注:1.女性滿18-20周歲不須提供未婚證明客戶為男性滿18-22周歲不須提供未婚證明2.男性、女性滿60周歲不須提供在深圳的社保流水、清單或稅務(wù)局的證明注:以上資料僅供參考,最終以國(guó)土局收文為準(zhǔn)。
深圳首套房交契稅的東西
房屋購(gòu)買契稅是在土地和房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),向取得土地使用權(quán)和房屋權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此房屋購(gòu)買契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋權(quán)的一方繳納,且稅率政策對(duì)商品房、二手房“一視同仁”。
1、商品房買賣:商品房買賣合同、購(gòu)房(或首期)付款收據(jù)。
2、已婚:收件單、購(gòu)房人及配偶、未成年子女身份證件、結(jié)婚證、戶口本(以上均需原件)
3、未婚:收件單、購(gòu)房人身份證件、戶口本、民政部門開具有效單身證明(以上均需原件)
4、一般情況下,房屋買賣申報(bào)繳納契稅時(shí)需提供資料有:房地產(chǎn)買賣合同、買方身份證,如果是二手房,有的地方需要提供賣方原購(gòu)房時(shí)繳納契稅的完稅證。
深圳買房的月供規(guī)定
1、深圳地區(qū)貸款年限6年到30年的利率是差不多的,選擇的年限過短,容易給自己的生活增加壓力。銀行的借款利率是看占用銀行資金時(shí)間的長(zhǎng)短來付利息的,一般銀行在住房貸款滿一年后提前還貸是不收取違約金的。
2、深圳的購(gòu)房者可以邊還錢邊攢錢,然后一次性或部分提前還款,這樣壓力不會(huì)太大,支付的利息也不會(huì)太多。大部分人收入不高,積蓄也相對(duì)較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。對(duì)處在事業(yè)起步階段的年輕人來說。
3、即便是深圳本地已經(jīng)擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的居民,貸款買房前也要慎重衡量自身的還款能力。因此在購(gòu)房時(shí),一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議選擇按揭貸款時(shí),每月月供額度不要超過家庭月收入的30%,否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。
深圳購(gòu)房的注意事項(xiàng)
(1)買房前要清算一下自己現(xiàn)有的現(xiàn)金流,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)現(xiàn)金流,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購(gòu)買的房子的總價(jià)。
(2)計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí),收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”,一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
(3)80后購(gòu)房不以區(qū)域作為主要依據(jù),考慮更多的是交通、生活便利性,如在公交線路廣,有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買房。
(4)建議以小戶型為考慮對(duì)象,兩房是更為合適的選擇,一間可作為書房使用,以后可作為兒童房,實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下,或待囊中寬裕后,才購(gòu)買大一些的戶型。
(5)要考慮因素。現(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房,一年多時(shí)間才能住進(jìn)去,到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此,80后一定要在幼兒園、買房。
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