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      2017深圳購房貸款的條件是什么

      時間: 李婉24 分享

        近幾年,異地購房已經(jīng)不是什么稀奇的事情了,而很多人在異地購房的時候,也選擇了深圳這座城市,那么。深圳購房貸款需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購房貸款需要的條件,希望能幫到你們。

        深圳購房貸款需要的條件

        (1)具有民事行為能力的自然人;

        (2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

        (3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

        (4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;

        (5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款;

        (6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補償能力的單位或個人;

        (7)貸款人規(guī)定的其他條件。

        深圳購房貸款的材料

        1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

        2、我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;

        3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

        4、開發(fā)商開具的首期付款證明;

        5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

        6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

        7、以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

        8、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;

        9、我行要求提供的其它文件或資料。

        深圳購房貸款的注意事項

        注意一:申請貸款前不要動用公積金

        如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

        注意二:在借款初一年內(nèi)不要提前還款

        按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。

        注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

        當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請。

        注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

        當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人,以避免不必要的麻煩。

        注意五:貸款還清后不要忘記撤銷抵押

        當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

        注意六:不要遺失借款合同和借據(jù)

        申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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