購房按揭貸款提前還款的方法有哪些
很多購房者在購房的時候都選擇了貸款的方式,而之后資金寬裕了就會申請?zhí)崆斑€款,那么,購房貸款提前還款的方式有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款提前還款的方式,希望能幫到你們。
購房貸款提前還款的方式
1.提前全部還款:由貸款銀行審核相關材料無誤之后,辦理提前全部還款手續(xù)。
2.提前部分還款且貸款的期限不變:貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù),最后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的,和選擇非抵押加保險的借款人,申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議,簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內(nèi),且抵押登記尚未完成:借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限。
各銀行提前還貸違約金的計算方式
第一、招商銀行,招商銀行不滿一年而要提前還款的,要收取至少相對于實際還款額3個月的利息,而一年之后,則只需要一個月。
第二、建設銀行,建設銀行不滿一年而要提前還款的,要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%,兩年到三年的,收取1%。
第三、農(nóng)業(yè)銀行,農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款的,以本金*月利率收取,貸款一年后,不會收取違約金。
第四、工商銀行,工商銀行貸款不滿一年提前還款的,要收取提前還款額的5%,貸款滿一年后提前還款,則和農(nóng)業(yè)銀行一般,不收取任何違約金。
第五、中國銀行,中國銀行貸款不滿一年提前還款的,收取高不超過六個月利息的違約金,貸款滿一年后提前還款,和農(nóng)業(yè)銀行一樣,不收取違約金。
第六、交通銀行,交通銀行對提前還款額有規(guī)定,至少為每月還款額的六倍,部分提前還款者可每年免費還款一次。
第七、廣發(fā)銀行,廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的,需要收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款,則和農(nóng)業(yè)銀行一樣,不收取任何違約金。
第八、光大銀行,光大銀行貸款不滿一年提前還款的,需要收取 3%~6%的利息作為違約金,只要滿了一年則和農(nóng)業(yè)銀行一樣,不需要受違約金。
第九、浦發(fā)銀行,浦發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的,有兩種違約金方式,一種是 1.5%的利息,另一種是 3%的利息,而且貸款滿一年之后,也不收取違約金。
第十、深發(fā)展銀行,深發(fā)展銀行比一般的銀行要求更為嚴格,一般期限是兩年,至于兩年內(nèi)的違約金額,則要根據(jù)合同來看。
辦理提前還貸的注意事項
首先,提前還款是否要繳納手續(xù)費。貸款人與銀行簽署的貸款合同中,都有“提前還貸收取違約金”的條款,所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的,但由于銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。
而若貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸,此行為直接影響了銀行貸款指標的完成,所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。另外,對于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況,銀行將根據(jù)提前還貸金額,以提前還貸日的貸款利率收取一個月的利息作為違約金,選擇正確的時間來提前還貸可以節(jié)約不少資金呢。
其次,辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期,然后在約定的還款日期,貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議,并將還貸的款項存到指定的存折上,然后由銀行自動扣收。
最后,貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數(shù)的限制,可以選擇一次全部還清,也可以選擇部分歸還貸款,只是還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一,在辦理提前還貸時,要事先問清,避免不必要的麻煩。
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